商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终486号

杨惠岚、黄颖与土地公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。土地公司未依约在商品房交付使用后90日内协助杨惠岚、黄颖办理房屋权属证书，致使杨惠岚、黄颖无法在规定的时间内取得房屋权属证书，土地公司已构成违约，应按照合同约定向杨惠岚、黄颖支付逾期协助办证违约金。关于本案的诉讼时效，诉争房屋的交房时间为2011年2月23日，合同约定的办证期限届满为2012年9月26日，故土地公司应自2012年9月27日起计付逾期协助办证违约金给杨惠岚、黄颖，但杨惠岚、黄颖至2016年4月20日才提起本案诉讼向土地公司主张该违约金，故2014年4月20日前应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。杨惠岚于2013年1月5日向泉州市燃气有限公司缴纳诉争商品房管道燃气建设费1500元，但直至2016年4月20日才提起本案诉讼向土地公司主张燃气管道建设费已超过法定的诉讼时效而不予保护，故杨惠岚、黄颖主张土地公司支付燃气管道建设费的1500元的诉讼请求，不予支持。综上，对土地公司关于本案超过诉讼时效的辩解，部分予以采纳。由于房屋权属证书包括房屋所有权证及国有土

杨惠岚、黄颖与土地公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。土地公司未依约在商品房交付使用后90日内协助杨惠岚、黄颖办理房屋权属证书，致使杨惠岚、黄颖无法在规定的时间内取得房屋权属证书，土地公司已构成违约，应按照合同约定向杨惠岚、黄颖支付逾期协助办证违约金。关于本案的诉讼时效，诉争房屋的交房时间为2011年2月23日，合同约定的办证期限届满为2012年9月26日，故土地公司应自2012年9月27日起计付逾期协助办证违约金给杨惠岚、黄颖，但杨惠岚、黄颖至2016年4月20日才提起本案诉讼向土地公司主张该违约金，故2014年4月20日前应付的

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终486号 上诉人（原审原告）：杨惠岚，女，1955年9月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审原告）：黄颖，女，1987年4月2日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：杨惠岚，系黄颖母亲，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审被告）：福建泉州市土地开发有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街祥远路玉源大厦七楼……