房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0305民初1685号
裁判要旨
原、被告之间的《二手房买卖居间合同》及《购房补充协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力，各方应严格按照合同约定履行。 本案的焦点问题为被告是否存在逾期支付购房款的情形，是否应承担相应的违约责任。 本院认为，首先，关于剩余房款的支付时间问题。 补充协议第一条约定，过户当天，按揭款由银行转款至甲方指定账户，如无法凭过户回执办理放款手续，则由政府相关部分发放正式房产证时办理放款，本案中涉案房屋房产证发放时间为2017年12月14日；第二条约定，如因乙方原因不能于2017年10月5日前办理银行按揭贷款或以其他方式支付剩余房款，则甲方有权没收乙方交纳的买方定金十万元。 由上可见，原、被告就支付剩余房款的时间存在不一致的约定，属于约定不明，原告主张合同约定支付剩余房款的时间为2017年10月5日没有事实依据。 而且，根据房屋买卖交易规则，买方只有在领取房产证后，方能到银行办理抵押贷款手续，银行再根据审核结果决定是否发放款项，原、被告于补充协议第一条约定于房产证发放之日办理放款不具备可履行性。 其次，被告于2017年12月14日取得不动产权登记证书后，于
摘要
郑瑞碧与赵东方房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初1685号原告：郑瑞碧。 委托诉讼代理人：吴江英，广东世纪华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑甲琳，广东世纪华人律师事务所实习律师。 被告：赵东方。 委托诉讼代理人：张耀玮，广东深港律师事务所律师，一般代理。 原告郑瑞碧诉被告赵东方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月2……