物业服务合同纠纷 （2017）豫03民终5365号

洛阳正奇物业管理有限公司与郭建国签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该协议合法有效，郭建国应当按照合同约定支付洛阳正奇物业管理有限公司物业费及相关费用，故洛阳正奇物业管理有限公司要求郭建国支付拖欠的物业费8291.34元、垃圾清理费146元的诉讼请求，法院予以支持。郭建国在庭审中以因小区绿地改成车位出售、洛阳正奇物业管理有限公司服务不到位、小区治安不好等问题的抗辩，郭建国可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、郭建国于判决生效后十日内向洛阳正奇物业管理有限公司支付物业服务费8291.34元和垃圾费146元；如果郭建国未按该判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回洛阳正奇物业管理有限公司其他诉讼请求。本案诉讼费50元，由郭建国承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院一致。本院认为，郭建国居

洛阳正奇物业管理有限公司与郭建国签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该协议合法有效，郭建国应当按照合同约定支付洛阳正奇物业管理有限公司物业费及相关费用，故洛阳正奇物业管理有限公司要求郭建国支付拖欠的物业费8291.34元、垃圾清理费146元的诉讼请求，法院予以支持。郭建国在庭审中以因小区绿地改成车位出售、洛阳正奇物业管理有限公司服务不到位、小区治安不好等问题的抗辩，郭建国可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、郭建

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5365号上诉人（原审被告）：郭建国，男，1970年1月13日出生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：李建军，男，汉族，1968年1月18日生，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审原告）:洛阳正奇物业管理有限公司。住所地：洛阳市涧西区芳华路芳华苑102号楼1-2层。法定代表人：杨诗龙，该公司董事长。委托诉讼代理人:谢留朋、马宪法，该公司……