商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）湘04民终1236号

融冠公司与品易居公司签订的《耒阳市狮子岭花苑委托销售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。融冠公司与品易居公司之间的根本争议为融冠公司代理销售的房屋数量，根据查明的事实，品易居公司代理销售的狮子岭花苑项目商品房64套，品易居公司与聚贤公司结算确认聚贤公司销售商品房数量为37套，剩余的27套商品房可以视为融冠公司的销售数量，融冠公司主张其出售42套商品房，与查明的事实不符，应不予采信。关于佣金的计算方式，经过对双方计算方式的比较，该院认为品易居公司的计算方式更符合本案查明的事实，应采信品易居公司的计算方式。2019年1月25日销售的14套商品房佣金按销售总价的2%计算，佣金为129007.61元（毛坯成交总价6450380.27元×2%）；2019年1月25日之外销售的13套商品房佣金按销售总价7%计算，佣金为440506.5元（毛坯成交总价6292950.13元×7%），溢价部分按50%结算佣金为1103.5元，27套商品房合计佣金为570617.61元。《耒阳市狮子岭花苑委托销售合同》第一条约定，由融冠公司组建销售队伍、销售培训、现场管理及

融冠公司与品易居公司签订的《耒阳市狮子岭花苑委托销售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。融冠公司与品易居公司之间的根本争议为融冠公司代理销售的房屋数量，根据查明的事实，品易居公司代理销售的狮子岭花苑项目商品房64套，品易居公司与聚贤公司结算确认聚贤公司销售商品房数量为37套，剩余的27套商品房可以视为融冠公司的销售数量，融冠公司主张其出售42套商品房，与查明的事实不符，应不予采信。关于佣金的计算方式，经过对双方计算方式的比较，该院认为品易居公司的计算方式更符合本案查明的事实，应采信品易居公司的计算方式。2019年1月25日销售的14套商品房佣金按销售总价的2%计算，佣金为

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终1236号 上诉人（原审原告）：湖南融冠房地产营销策划有限公司，住所地:湖南省宁远县舜陵街道舜峰社区九嶷中路铂富广场二楼。 法定代表人:洪庆林，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘坤龙，湖南追正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳品易居物联网科技有限公司，住所地:广东省深圳市福田区华强北街道深南中路2010号东方大厦1605室……