合同纠纷 （2016）黑01民终6124号

原、光远房地产公司签订的协议书虽系双方真实意思表示，但因协议书中的案涉三个车库在相关房产部门未查询到登记、备案信息，产权不明，该合同内容在事实上无法履行。故本案中李彩凤要求光远房地产公司办理产权登记的诉讼请求，因无事实及法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项规定，判决：驳回李彩凤的诉讼请求。案件受理费100元，由李彩凤自行负担。二审中，李彩凤提交案涉三个车库的单位自管房产承租证，拟证明三个车库是公产房，产权管理单位是光远房地产公司，诉争车库产权登记信息在光远房地产公司。体育物业供热公司质证意见为：对该证据真实性、证明问题均无异议。本院认证意见：经当庭质证，体育物业供热公司对上述证据真实性及证明的问题均无异议，该证据证明李彩凤享有案涉三个车库的使用权，与一审认定的事实一致，对该证据予以采信。本院对一审认定、查明的事实予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权的设立、变更、转让等，应到房产登记机构办理登记。办理登记房产权属应明确，现案涉房产在房产登记机构无登记、备案信息，各方当事

原、光远房地产公司签订的协议书虽系双方真实意思表示，但因协议书中的案涉三个车库在相关房产部门未查询到登记、备案信息，产权不明，该合同内容在事实上无法履行。故本案中李彩凤要求光远房地产公司办理产权登记的诉讼请求，因无事实及法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（六）项规定，判决：驳回李彩凤的诉讼请求。案件受理费100元，由李彩凤自行负担。二审中，李彩凤提交案涉三个车库的单位自管房产承租证，拟证明三个车库是公产房，产权管理单位是光远房地产公司，诉争车库产权登记信息在光远房地产公司。体育物业供热公司质证意见为：对该证据

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终6124号上诉人（原审原告）：李彩凤，女，1941年4月11日出生，汉族，哈尔滨市民政局退休干部，住辽宁省大连市中山区七七街90号。委托诉讼代理人：李国华，哈尔滨市道外区民主法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黑龙江省光远房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗大街178号5楼。法定代表人：刘兆扬，该公司董事长……