商品房销售合同纠纷 （2016）黔27民终775号

第一，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。首先，商品房的销售广告和宣传资料一般应为要约邀请；其次，对于符合上述司法解释规定的特殊情形时则应视为要约。本案中，从被上诉人宣传资料内容来看，虽宣称有相关企业入驻，但内容尚未达到具体确定的程度，故被上诉人的宣传资料符合要约邀请的法律特征，上诉人主张视为要约的理由不成立。第二，从本案的合同履行情况来看，上诉人购买房屋后，被上诉人确实引入了案外人东方公司与上诉人签订了租赁合同，并用于经营速8酒店，上诉人购买房屋用于出租经营速8酒店的目的已实现，只是东方公司在履行租赁合同过程中因经营风险现已不能履行，而该违约责任不在于被上诉人，上诉人对案外人东方公司主张不能履行租赁合同的违约责任，可按合同的相对性另案主张权利。综上所述，一审判决认定事实

第一，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。首先，商品房的销售广告和宣传资料一般应为要约邀请；其次，对于符合上述司法解释规定的特殊情形时则应视为要约。本案中，从被上诉人宣传资料内容来看，虽宣称有相关企业入驻，但内容尚未达到具体确定的程度，故被上诉人的宣传资料符合要约邀请的法律特征，

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终775号上诉人（原审原告）罗敏，女，1976年6月14日生，汉族，住贵定县。委托代理人彭俊瑋，贵州北斗星律师事务所律师。委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵定弘大房地产开发有限公司，住所地贵定县。法定代表人王玮，该公司董事长。委托代理人姜荣祥，贵州诚合律师事务所律师。上诉人罗敏与被上诉人贵定弘……