商品房预约合同纠纷 （2015）南市民一终字第1002号

涉案《人和·莱茵鹭湖认购协议书》属预约合同性质，系出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，该合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定。一审认定涉案认购协议书合法有效正确，本院予以维持。农焕忠、广西人和投资有限公司均认可双方未按认购协议约定签订《商品房买卖合同》，农焕忠主张解除认购协议书，广西人和投资有限公司对农焕忠主张解除合同予以认可，故一审判决确认涉案的认购协议书已解除，本院予以维持。关于农焕忠要求广西人和投资有限公司退还定金是否依法有据的问题。农焕忠系非南宁市户籍，工作地点在宁明，无法提供在南宁市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，属于限制在南宁市购买商品房的对象，如继续与广西人和投资有限公司签订《商品房买卖合同》，会产生合同无法进行备案及无法办理房屋产权证的风险，并导致《商品房买卖合同》最终无法履行的后果。因此，农焕忠为规避该风险，主张解除认购协议书，不再与广西人和投资有限公司签订《商品房买卖合同》，确属合理，本院予以支持。《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》及《南宁市人民政府办公

涉案《人和·莱茵鹭湖认购协议书》属预约合同性质，系出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，该合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定。一审认定涉案认购协议书合法有效正确，本院予以维持。农焕忠、广西人和投资有限公司均认可双方未按认购协议约定签订《商品房买卖合同》，农焕忠主张解除认购协议书，广西人和投资有限公司对农焕忠主张解除合同予以认可，故一审判决确认涉案的认购协议书已解除，本院予以维持。关于农焕忠要求广西人和投资有限公司退还定金是否依法有据的问题。农焕忠系非南宁市户籍，工作地点在宁明，无法提供在南宁市行政区域内累计一年以上纳税证明或社

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1002号上诉人（一审原告）：农焕忠。委托代理人：黄明东，广西国海律师事务所律师。委托代理人：敖选山，广西国海律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西人和投资有限公司。法定代表人：唐文琳，该公司董事长。委托代理人：张凝凯，广西万益律师事务所律师。委托代理人：王宏宇，广西万益律师事务所律师。上诉人农焕忠因与被上诉人广西人和……