土地租赁合同纠纷 （2017）粤04民终304号

本案争议焦点如下：一、涉案土地是否属于152.62亩征地范围之内；二、双方的口头协议的效力及租金问题。一、关于涉案土地是否属于152.62亩征地范围之内的问题。杨红就涉案土地的位置及152.62亩征地的范围向原审法院提出调查取证申请，原审法院依法向杨红出具调查令，但杨红因故未能调取；原审法院认为，因陈海波已提供国土部门出具的152.62亩用地的红线图，土地管理部门出具的红线图有证明力，故原审法院不再调取；鉴于当年的红线图没有绘制征地红线坐标且地形地貌已经改变，且征地用途是兴建井岸港（避风港）搬迁工程，原审法院比对征地红线图及现场图，根据现已建成的避风港的位置、征地红线图的沙洲及现场图的沙洲的位置进行分析，认定涉案土地位于152.62亩征地范围之外。二、关于双方的口头协议效力及租金的问题。虽然双方没有签订书面协议，但杨红实际使用了陈海波向东岸村委会租赁的土地，是双方在平等、自愿的基础上的口头约定，没有违反法律、行政法规的规定，故原审法院认定双方的口头租赁协议合法有效，杨红应根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定支付租金；因杨红于2012年年底支付2013年的租金，参考双方的租金

本案争议焦点如下：一、涉案土地是否属于152.62亩征地范围之内；二、双方的口头协议的效力及租金问题。一、关于涉案土地是否属于152.62亩征地范围之内的问题。杨红就涉案土地的位置及152.62亩征地的范围向原审法院提出调查取证申请，原审法院依法向杨红出具调查令，但杨红因故未能调取；原审法院认为，因陈海波已提供国土部门出具的152.62亩用地的红线图，土地管理部门出具的红线图有证明力，故原审法院不再调取；鉴于当年的红线图没有绘制征地红线坐标且地形地貌已经改变，且征地用途是兴建井岸港（避风港）搬迁工程，原审法院比对征地红线图及现场图，根据现已建成的避风港的位置、征地红线图的沙洲及现场图的沙洲的位

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终304号上诉人（原审被告，反诉原告）：杨红，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住广东省五华县。委托诉讼代理人：李一，广东东方泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：陈海波，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：肖志锋，广东加通律师事务所律师。委托诉讼代理人：周炎，广东华杨律师事务所律师。上诉……