商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终5251号

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。关于黄兴林实际收楼日期问题。誉城公司主张黄兴林于2017年7月3日实际收楼，提交了相关证据予以证明。虽然《收楼确认书》中没有显示黄兴林的收楼日期，但从首期物业费支付凭证的缴费日期，可证明黄兴林并非在其主张的2017年12月31日收楼。结合誉城公司在本案中所提交的证据，黄兴林也未能提交反证推翻誉城公司的证据，故一审法院合理采信誉城公司该事实主张，认定黄兴林的实际收楼日期为2017年7月3日。根据合同约定，誉城公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给黄兴林使用。黄兴林主张誉城公司在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给黄兴林，就此一审法院在另案中向供气部门发函调查，根据广州燃气集团有限公司函复的内

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。关于黄兴林实际收楼日期问题。誉城公司主张黄兴林于2017年7月3日实际收楼，提交了相关证据予以证明。虽然《收楼确认书》中没有显示黄兴林的收楼日期，但从首期物业费支付凭证的缴费日期，可证明黄兴林并非在其主张的2017年12月31日收楼。结合誉城公司在本案中所提交的证据，黄兴林也未能提交反证推翻誉城公司的证据，故一审法院合理采信誉城公司该事实主张，认定黄兴林的实际收楼日期为2017年7月3日。根据合同约定，誉城公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5251号上诉人（原审被告）：广州市誉城房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区同福西路131-133号自编605房。法定代表人：文小兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁维、赵双，均系广东瀛真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄兴林，男，1983年12月13日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：李武俊，系广东正平天成律……