房屋买卖合同纠纷 （2019）赣06民终451号

《城市商品房预售管理办法》第二条规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。承购人对预售的房屋享有物权期待权。本案争议的焦点为：一、本案诉讼主体问题。1.长喜公司是阳光家苑的建设开发单位，2013年设立长喜公司阳光家苑项目部，任命彭某为项目部负责人。2018年6月长喜公司获得的《商品房预售许可证》显示被批准预售项目名称为阳光家苑，批准预售阳光家苑（二期）1－5号楼，即阳光家苑（二期）项目从属于阳光家苑项目。长喜公司阳光家苑项目部印章是否备案不是项目部设立的法定条件，并不影响项目部已经设立和彭某是项目部负责人客观事实的成立，未备案只是被告内部管理及遵守行政管理规定的问题，与本案无关联。阳光家苑二期彭某占49%的股份，2017年8月11日彭某死亡之前，长喜公司从未撤销过对彭某项目部负责人的任命，阳光家苑二期项目的实际负责人一直就是彭某，2018年12月26日阳光家苑二期项目部注册成立之前，阳光家苑项目部未注册登记，未被撤销，也没有领取营业执照。鉴于该项目部实行承包制，阳光家苑项目由承包人投资经营，有别于一般建筑企业项目部为企业内设机

《城市商品房预售管理办法》第二条规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。承购人对预售的房屋享有物权期待权。本案争议的焦点为：一、本案诉讼主体问题。1.长喜公司是阳光家苑的建设开发单位，2013年设立长喜公司阳光家苑项目部，任命彭某为项目部负责人。2018年6月长喜公司获得的《商品房预售许可证》显示被批准预售项目名称为阳光家苑，批准预售阳光家苑（二期）1－5号楼，即阳光家苑（二期）项目从属于阳光家苑项目。长喜公司阳光家苑项目部印章是否备案不是项目部设立的法定条件，并不影响项目部已经设立和彭某是项目部负责人客观事实的成立，未备案只是被告

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣06民终451号 上诉人（原审被告）：江西长喜房地产开发有限公司，住所地江西省鹰潭市余江区富豪小区A栋101室，统一社会信用代码9136062275421257Q。 法定代表人：徐长喜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴文兆，江西华星（余江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘淑英，江西华星（余江）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：……