确认合同无效纠纷 （2017）皖02民终806号

工商银行城建支行以金伟房地产公司与华盛典当公司假借房产预售之名行借款抵押担保之实，违反了我国法律上“禁止流押”的规定，且双方恶意串通，致使金伟房地产公司不能履行借款合同、承诺书及监管协议的约定，严重损害了工商银行城建支行的合法权益为由，要求依法确认金伟房地产公司与华盛典当公司之间签订的《商品房买卖合同》为无效合同并撤销案涉10套房屋的预售备案。而金伟房地产公司则抗辩认为案涉商品房买卖合同和借款合同系两份独立的合同，即便商品房买卖合同是为借款提供担保，也并不违反法律和行政法规的强制性和效力性规定。华盛典当公司抗辩认为华盛典当公司与金伟房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，双方并无恶意串通，没有损害工商银行城建支行的合法利益，并不违反法律的强制性规定，是合法有效的。综合双方上述诉辩观点，本案争议的焦点问题为：一、案涉《商品房买卖合同》的效力；二、工商银行城建支行诉请撤销案涉房屋的备案登记是否具有事实及法律依据。关于焦点一，重点审查以下两点：1、金伟房地产公司与华盛典当公司签订案涉《商品房买卖合同》是不是双方真实意思表示，是否构成恶意串通，进而损害工商银行城建支行的利益。2、金伟

工商银行城建支行以金伟房地产公司与华盛典当公司假借房产预售之名行借款抵押担保之实，违反了我国法律上“禁止流押”的规定，且双方恶意串通，致使金伟房地产公司不能履行借款合同、承诺书及监管协议的约定，严重损害了工商银行城建支行的合法权益为由，要求依法确认金伟房地产公司与华盛典当公司之间签订的《商品房买卖合同》为无效合同并撤销案涉10套房屋的预售备案。而金伟房地产公司则抗辩认为案涉商品房买卖合同和借款合同系两份独立的合同，即便商品房买卖合同是为借款提供担保，也并不违反法律和行政法规的强制性和效力性规定。华盛典当公司抗辩认为华盛典当公司与金伟房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，双方并无恶意

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终806号上诉人（一审原告）:中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行,住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号。负责人：莫青,该行行长。委托诉讼代理人：胡正安，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓磊，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:芜湖金伟房地产开发有限公司,住所地安徽省芜湖县湾沚镇。法定代表人：韦金华,该公……