确认合同无效纠纷 （2019）冀02民终1459号

本案系房屋买卖合同纠纷，签订合同时双方均应有真实意思表示。本案中，涉案房产买卖属于公司重大资产变更，故处分该涉案房产时需要经过股东会或董事会同意。唐山市精珠商贸有限公司未召开过关于出售房产的股东会议，其召开的董事会也没有达到公司章程约定的条件，故其没有出售房屋的意思表示。被告阎秀义作为唐山市精珠商贸有限公司的董事，知晓公司的运营流程，不属于善意取得。综上，被告阎秀义与唐山市精珠商贸有限公司的房屋买卖合同违反法律强制性规定，应属无效。鉴于涉案房产权属尚未变更，对于原告其他诉讼请求，本案不予涉及。遂判决：一、确认被告阎秀义与唐山市精珠商贸有限公司于2003年5月29日签订的房地产买卖合同（合同编号：20030529a12856）无效；二、驳回原告阎敏新、王玉芝、闫立新、杨玖兰、闫树新、郑素香、阎会敏、阎丽英其他诉讼请求。案件受理费15600元、保全费5000元，由被告阎秀义负担。上诉人阎敏新、王玉芝、闫立新、杨玖兰、郑素香、阎会敏、阎丽英向一审法院起诉，请求：1、依法确认2003年5月29日唐山市精珠商贸有限公司与被告阎秀义订立的房地产买卖合同无效；2、确认唐山市路南区胜利路113号房产(

本案系房屋买卖合同纠纷，签订合同时双方均应有真实意思表示。本案中，涉案房产买卖属于公司重大资产变更，故处分该涉案房产时需要经过股东会或董事会同意。唐山市精珠商贸有限公司未召开过关于出售房产的股东会议，其召开的董事会也没有达到公司章程约定的条件，故其没有出售房屋的意思表示。被告阎秀义作为唐山市精珠商贸有限公司的董事，知晓公司的运营流程，不属于善意取得。综上，被告阎秀义与唐山市精珠商贸有限公司的房屋买卖合同违反法律强制性规定，应属无效。鉴于涉案房产权属尚未变更，对于原告其他诉讼请求，本案不予涉及。遂判决：一、确认被告阎秀义与唐山市精珠商贸有限公司于2003年5月29日签订的房地产买卖合同（合同编号

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终1459号上诉人（原审原告）：阎敏新，男，1947年12月19日生，汉族，住唐山市。上诉人（原审原告）：王玉芝，女，1951年5月27日生，汉族，住唐山市。上诉人（原审原告）：闫立新，男，1950年2月15日生，汉族，住唐山市。上诉人（原审原告）：杨玖兰，女，1954年10月28日生，汉族，住唐山市。上诉人（原审原告）：闫树新，男，1952年……