房屋租赁合同纠纷 （2014）浙湖民终字第50号

本案二审的争议焦点为：一、双方当事人签订的房屋租赁合同是否已经解除；二、高晓红支付公交公司的房屋租金数额是否应予以酌情扣减。关于争议焦点一，公交公司与高晓红签订的《营业用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同约定的租赁期限于2009年12月31日届满，期满后双方当事人没有续签租赁合同，但高晓红仍继续使用租赁房屋，公交公司未就此提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，此种情形下，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。公交公司于2011年7月22日向高晓红发出搬迁通知书，要求其于2011年9月25日前搬迁。搬迁通知书上的签名虽然并非高晓红本人所签，但高晓红亦承认该签名系其店内员工代签，结合规划建设局于2010年10月23日发出拆迁公告，2011年9月26日公交公司对高晓红承租的店面实施停水停电等事实，高晓红对搬迁一事应已知晓，公交公司解除合同的通知已经送达高晓红，公交公司亦给予了高晓红搬离的合理期限，故一审认定双方

本案二审的争议焦点为：一、双方当事人签订的房屋租赁合同是否已经解除；二、高晓红支付公交公司的房屋租金数额是否应予以酌情扣减。关于争议焦点一，公交公司与高晓红签订的《营业用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同约定的租赁期限于2009年12月31日届满，期满后双方当事人没有续签租赁合同，但高晓红仍继续使用租赁房屋，公交公司未就此提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，此种情形下，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。公交

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第50号上诉人（原审被告）：高晓红。委托代理人：付国军。被上诉人（原审原告）：湖州市公共交通有限责任公司。法定代表人：沈永成。委托代理人：徐峰。上诉人高晓红因与被上诉人湖州市公共交通有限责任公司（以下简称公交公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省湖州市吴兴区人民法院（2013）湖吴民初字第1223号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……