继承纠纷 （2014）通中民终字第1212号

不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，但不能仅仅以不动产权属证书记载的内容来确定不动产物权。村镇房屋一般以户主作为所有权人的代表，真正的所有权人要结合建房审批表及出资情况才能确认。登记在朱某甲名下的房屋是以朱梓书作为户主申请建造的，并由朱某甲领取了房屋权属证书，该房屋应属朱某甲、朱梓书的夫妻共有财产。根据拆迁协议及相关政策，房屋被拆迁后，财产权益转化为拆迁补偿款及安置面积。登记在朱某甲名下的房屋的补偿款属于朱某甲与朱梓书的共同财产，其中二分之一的补偿款46500元（93000／2）属于朱梓书的财产，应由朱梓书的继承人继承。朱梓书的继承人为朱某甲与朱某乙，故双方各自继承的份额为23250元（46500／2）。安置面积属于被安置人员的利益，根据拆迁安置部门出具的安置人员确认表，登记在朱某甲名下的房屋因拆迁所对应的安置人员为朱某甲一人，故安置面积归朱某甲所有。考虑到朱某甲在房屋拆迁后无其他住处，又是安置面积的权利人，安置房屋由其购买为宜。登记在朱某乙名下的房屋是其外祖父母遗留的房产，应当属于朱某乙因继承所取得的财产，属于朱某乙的个人财产。登记在朱某乙名下的房产因拆迁所取得的补偿款、安置面

不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，但不能仅仅以不动产权属证书记载的内容来确定不动产物权。村镇房屋一般以户主作为所有权人的代表，真正的所有权人要结合建房审批表及出资情况才能确认。登记在朱某甲名下的房屋是以朱梓书作为户主申请建造的，并由朱某甲领取了房屋权属证书，该房屋应属朱某甲、朱梓书的夫妻共有财产。根据拆迁协议及相关政策，房屋被拆迁后，财产权益转化为拆迁补偿款及安置面积。登记在朱某甲名下的房屋的补偿款属于朱某甲与朱梓书的共同财产，其中二分之一的补偿款46500元（93000／2）属于朱梓书的财产，应由朱梓书的继承人继承。朱梓书的继承人为朱某甲与朱某乙，故双方各自继承的份额为23250元（

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1212号上诉人（原审原告）朱某甲。委托代理人朱学斌。被上诉人（原审被告）朱某乙。委托代理人朱玉霞。委托代理人胡达仁。上诉人朱某甲因与被上诉人朱某乙析产、继承纠纷一案，不服港闸区人民法院（2014）港民初字第0054号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审审理查明，1985年10月19日，朱……