物权保护纠纷 （2019）皖02民终757号

本案房屋租赁合同系双方真实意思表示，属有效合同，合同双方应依约履行合同义务。张华美作为承租人应当按约交付租金，并在合同期满后5日内腾空出租房屋。现张华美未按约履行合同应当按照约定腾让房屋。宜居公司作为政府下属国有公司接管三山区国有资产并非买卖，故不损害张华美优先购买权，同时物权保护不适用诉讼时效规定，合同也明确约定装潢费用不得要求补偿，故原判适用法律正确，张华美的上诉理由不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费256元，由上诉人邓小凤负担。本判决为终审判决。审判长　　邓甲楷审判员　　钱　晨审判员　　徐海军二〇一九年五月二十五日书记员　　丁春燕附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，

本案房屋租赁合同系双方真实意思表示，属有效合同，合同双方应依约履行合同义务。张华美作为承租人应当按约交付租金，并在合同期满后5日内腾空出租房屋。现张华美未按约履行合同应当按照约定腾让房屋。宜居公司作为政府下属国有公司接管三山区国有资产并非买卖，故不损害张华美优先购买权，同时物权保护不适用诉讼时效规定，合同也明确约定装潢费用不得要求补偿，故原判适用法律正确，张华美的上诉理由不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费256元，由上诉人邓小凤负担。本判决为终审判决。审判长　　邓甲楷审判员　　钱　晨审判员　　徐海军二〇一九年

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终757号上诉人（原审被告）：张华美，女，1964年1月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。被上诉人（原审原告）：芜湖宜居投资（集团）有限公司，住所地安徽省芜湖市瑞祥路**皖江财富广场****。统一社会信用代码91340200584584248L（1-1）。法定代表人：沈世跃，董事长。委托诉讼代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。上……