商品房销售合同纠纷 （2016）川17民终712号

一、本案诉争13号门市所在整栋楼房对外系第三人文丰公司开发，实际上是被告刘普和另一合伙人王守春投资承建。2010年4月9日，第三人苏晓容、郭俊与被告刘普合伙人王守春签订《门市预定协议》，苏晓容、郭俊按照协议已全额交纳了购门市款项454000元，第三人文丰公司也收到了苏晓容、郭俊与王守春签订的《门市预定协议》及相关备案材料，认定该门市系第三人苏晓容、郭俊所有，同时诉争的13号门市已被第三人苏晓容、郭俊实际占用，因此第三人苏晓容、郭俊属合法、善意取得该门市。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故第三人苏晓容、郭俊与王守春签订的《门市预定协议》合法、有效。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”因此，第三人苏晓容、郭俊诉请诉争的第13号门市所有权属其所有，法院予以支持。被告刘普抗辩该协议无效的理由不能成立，法院不予支持。二、根据第三人文丰公司和被告刘普签订的《内部工程承包协议》约定，

一、本案诉争13号门市所在整栋楼房对外系第三人文丰公司开发，实际上是被告刘普和另一合伙人王守春投资承建。2010年4月9日，第三人苏晓容、郭俊与被告刘普合伙人王守春签订《门市预定协议》，苏晓容、郭俊按照协议已全额交纳了购门市款项454000元，第三人文丰公司也收到了苏晓容、郭俊与王守春签订的《门市预定协议》及相关备案材料，认定该门市系第三人苏晓容、郭俊所有，同时诉争的13号门市已被第三人苏晓容、郭俊实际占用，因此第三人苏晓容、郭俊属合法、善意取得该门市。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立

四川省达州市级中人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终712号上诉人（原审原告）胡明全，男，住四川省达州市通川区。上诉人（原审原告）温开纯，女，住四川省达州市通川区。委托代理人何伯祥，四川正大法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）刘普，男，住四川省达州市达川区。委托代理人庞后江，达州市司法局退休干部。被上诉人（原审第三人）四川省文丰实业有限公司。住所地：达州市通川区通川中路**号。组织……