房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终492号

案涉合同涉及房屋买卖、居间、买卖双方委托原居间方处理事务等多重法律关系，前述合同关系中有关房屋买卖、定金给付等合同主要条款，系各方当事人真实意思表示，不违反国家强制性法律规定，应属有效。各方当事人均应依约履行。被告徐泽平有关对方未履行相应义务导致其未能继续履行、不违约的抗辩，以及房先生公司应提供监控录像、监控录像可以证实前述抗辩的主张，合同法、民事诉讼法虽有相关规定，但在本案中，因有录音证据可以直接证实，纠纷发生时其不履行合同的理由是房屋“实质上”非其单独所有，而未涉及其他事由，因此其前述抗辩及有关举证、认证的主张，无事实依据，应不予采纳。被告徐泽平明确表示其不履行合同主要义务，合同可以解除。其无合法理由拒绝履行，应承担相应的违约责任。原告有关赔偿定金损失、中介费损失的诉讼请求，因定金属于法定担保形式，而中介费损失则涉及合同约定的违约损失。依合同法规定，违约金与定金须择一适用，因此其有关双倍返还定金的诉讼请求，合法有据，应予支持。合同关系解除，被告房先生公司依合同取得、属代为保管的定金，应予返还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第九

案涉合同涉及房屋买卖、居间、买卖双方委托原居间方处理事务等多重法律关系，前述合同关系中有关房屋买卖、定金给付等合同主要条款，系各方当事人真实意思表示，不违反国家强制性法律规定，应属有效。各方当事人均应依约履行。被告徐泽平有关对方未履行相应义务导致其未能继续履行、不违约的抗辩，以及房先生公司应提供监控录像、监控录像可以证实前述抗辩的主张，合同法、民事诉讼法虽有相关规定，但在本案中，因有录音证据可以直接证实，纠纷发生时其不履行合同的理由是房屋“实质上”非其单独所有，而未涉及其他事由，因此其前述抗辩及有关举证、认证的主张，无事实依据，应不予采纳。被告徐泽平明确表示其不履行合同主要义务，合同可以解除。

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终492号上诉人（原审被告）：徐泽平。委托代理人：李敏，辽宁法磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨玉文。委托代理人：任川丰，大连庄河市兴达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：房先生不动产（庄河）有限公司，住所地庄河市城关街道财政委。法定代表人：冷玉茂，该公司经理。委托代理人：曲勇，辽宁环胜律师事务所律师。原审原告杨玉文与原……