房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终5497号

涉案《房屋买卖合同书》合法有效。由于陈楠已经完全履行了合同义务，涉案房产已经过户到王鹏鹏名下，王鹏鹏也已支付部分购房款，合同目的已经实现，且王鹏鹏在按揭贷款失败后仍有继续履行合同的愿望。由于涉案房产已经过户登记，王鹏鹏在合同签订之日支付陈楠的180000元依约应当抵作购房款，王鹏鹏尚欠陈楠购房款420000元。故对陈楠要求王鹏鹏继续履行合同支付剩余购房款420000元的诉讼请求应予支持。王鹏鹏没有成功办理按揭贷款系贷款机构的原因，依约不应承担延迟支付剩余购房款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定的是当事人的诉讼外的法律行为，如对方有异议则没有救济途径，剥夺了对方请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力的权利，与立法本意相抵触。故对王鹏鹏要求解除涉案合同的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定，一审法院判决：一、王鹏鹏于判决生效之日起三十日内支付陈楠剩余购房款人民币420000元；二、驳回陈楠的其他诉讼请求；三、驳回王鹏鹏的反诉请求。案件受理费3800元，由陈楠负担800元，王鹏鹏负担3000元；反诉

涉案《房屋买卖合同书》合法有效。由于陈楠已经完全履行了合同义务，涉案房产已经过户到王鹏鹏名下，王鹏鹏也已支付部分购房款，合同目的已经实现，且王鹏鹏在按揭贷款失败后仍有继续履行合同的愿望。由于涉案房产已经过户登记，王鹏鹏在合同签订之日支付陈楠的180000元依约应当抵作购房款，王鹏鹏尚欠陈楠购房款420000元。故对陈楠要求王鹏鹏继续履行合同支付剩余购房款420000元的诉讼请求应予支持。王鹏鹏没有成功办理按揭贷款系贷款机构的原因，依约不应承担延迟支付剩余购房款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定的是当事人的诉讼外的法律行为，如对方有异议则没有救济途径，剥夺了对方请求法院或仲裁机构

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5497号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王鹏鹏，男，1989年5月9日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：苑士举，安徽徽都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈楠，女，1989年5月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：张翠丽，安徽姜尚律师事务所律师。 上诉人王鹏鹏因与被上诉人陈楠房屋……