物业服务合同纠纷 （2014）浙丽民终字第70号

被告开始承担物业管理费用应从不动产实际交付的次月起算。不动产所有权的取得与不动产的实际交付是不同的概念，“不动产实际交付”应为义务人将房屋钥匙交付房屋所有权人，使其取得对房屋的实际占有、使用权。本案被告在购房合同中写有有效住址的情况下未接到原告通知并领取到钥匙，故在原告物业公司提供物业服务期间未实现对物业实际占有与使用。怡安物业作为接受开发商委托的负有向业主交付房屋钥匙义务的义务主体，应积极地履行义务，物业公司未穷尽钥匙合法交付手段，具备消极不作为行为，导致房屋钥匙在原告提供物业服务期间未能交付房屋所有权人。本案中，原告未能举证证明被告具有怠于领取钥匙的行为。根据相关规定，尚未交付给物业买受人的房产，其物业服务费用的承担主体并非业主。因此，原告诉求被告支付物业实际交付前的前期物业管理费用于法无据，不予支持。据此，依照《物业管理条例》第四十二条第二款，《浙江省物业管理条例》第三十四条第二款，《浙江省物业服务收费管理实施办法》（试行）第二十条第二款的规定，判决：一、驳回原告丽水市怡安物业管理有限公司的诉讼请求。二、案件受理费68元，减半收取34元，由原告丽水市怡安物业管理有限公司负担。丽水

被告开始承担物业管理费用应从不动产实际交付的次月起算。不动产所有权的取得与不动产的实际交付是不同的概念，“不动产实际交付”应为义务人将房屋钥匙交付房屋所有权人，使其取得对房屋的实际占有、使用权。本案被告在购房合同中写有有效住址的情况下未接到原告通知并领取到钥匙，故在原告物业公司提供物业服务期间未实现对物业实际占有与使用。怡安物业作为接受开发商委托的负有向业主交付房屋钥匙义务的义务主体，应积极地履行义务，物业公司未穷尽钥匙合法交付手段，具备消极不作为行为，导致房屋钥匙在原告提供物业服务期间未能交付房屋所有权人。本案中，原告未能举证证明被告具有怠于领取钥匙的行为。根据相关规定，尚未交付给物业买受人

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙丽民终字第70号上诉人（原审原告）：丽水市怡安物业管理有限公司。法定代表人：周小平。被上诉人（原审被告）：纪日旺。委托代理人：蔡仁华。上诉人丽水市怡安物业管理有限公司因与纪日旺物业服务合同纠纷一案，不服松阳县人民法院（2013）丽松民初字第531号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人丽水市怡安物业管理有……