房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民二终字第00350号

本案属于房屋买卖合同纠纷。原告孙有生、被告王敬枝签订的房地买卖契约是双方的真实意思表示，是合法有效的，应受到法律保护，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。法律规定诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。原告称在办理诉争房屋的产权过户登记后一直住在该房，被告一直未付房款。按合同约定，被告应于2012年6月28日前付清房款，其起诉时间距离被告应付房款的时间已相距二年之多，明显超出行使解除权的合理期限，因此被告提出的原告的起诉已超过诉讼时效期间的抗辩意见成立，本院予以采纳。法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告提出的在签订协议后其已经履行了办理诉争房屋的产权过户的义务，被告未履行交付购房款的义务，要求解除合同、返还房屋、赔偿损失的主张，本院认为从原、被告双方签订的协议内容看，由被告在2012年6月28日一次性以现金方式支付原告购房款，2012年6月29日由原告将房屋交付给被告，协议的落款时间是2012年6月29日。协议内容是被告先交付购房款，然后原

本案属于房屋买卖合同纠纷。原告孙有生、被告王敬枝签订的房地买卖契约是双方的真实意思表示，是合法有效的，应受到法律保护，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。法律规定诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。原告称在办理诉争房屋的产权过户登记后一直住在该房，被告一直未付房款。按合同约定，被告应于2012年6月28日前付清房款，其起诉时间距离被告应付房款的时间已相距二年之多，明显超出行使解除权的合理期限，因此被告提出的原告的起诉已超过诉讼时效期间的抗辩意见成立，本院予以采纳。法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00350号上诉人（原审原告）孙有生，男，1965年12月12日出生，文化程度大专，住焦作市解放区，系焦作日报社大众传媒工作人员。委托代理人孙金萍，女，1956年9月26日出生，系上诉人孙有生姐姐。被上诉人（原审被告）王敬枝，女，1975年8月6日出生，住河南省焦作市山阳区，无业，文化程度小学。上诉人孙有生与被上诉人王敬枝房屋买卖合……