房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终6184号

诉争房屋系石韦民、吴胜林在夫妻关系存续期间购买所得，属于夫妻共同财产。刘晓在购买该房产过程中，无论是从《武汉市商品房买卖合同》、《房屋预售合同书》，还是从产权登记信息中，均无法得知该房有共有人存在；石韦民也未能证明当时向刘晓告知过有共有人存在，故在出售房屋应征得共有人同意的问题上，刘晓作为买受人是无过错的。同时在事实上，刘晓于2005年10月即开始在诉争房屋中居住至今，长达十年的过程中，吴胜林作为共有人也从未提出过异议；在石韦民、吴胜林离婚时，双方也未将诉争房屋作为夫妻共同财产进行分割。综合事实和情理判断，吴胜林作为诉争房屋的共有人，对石韦民出售诉争房屋是知晓和同意的。故刘晓与石韦民之间签订的《房屋预售合同书》合法有效，石韦民、吴胜林的抗辩意见不予采信。刘晓按照《房屋预售合同书》的约定已经支付了购房款285000元，现诉争房屋已经取得了权属证书，办理过户手续的条件已经成就，石韦民、吴胜林应当依约办理过户手续。至于余款10000元，刘晓应当按照合同约定，在办理过户手续三天内支付给石韦民、吴胜林。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决：一、石韦

诉争房屋系石韦民、吴胜林在夫妻关系存续期间购买所得，属于夫妻共同财产。刘晓在购买该房产过程中，无论是从《武汉市商品房买卖合同》、《房屋预售合同书》，还是从产权登记信息中，均无法得知该房有共有人存在；石韦民也未能证明当时向刘晓告知过有共有人存在，故在出售房屋应征得共有人同意的问题上，刘晓作为买受人是无过错的。同时在事实上，刘晓于2005年10月即开始在诉争房屋中居住至今，长达十年的过程中，吴胜林作为共有人也从未提出过异议；在石韦民、吴胜林离婚时，双方也未将诉争房屋作为夫妻共同财产进行分割。综合事实和情理判断，吴胜林作为诉争房屋的共有人，对石韦民出售诉争房屋是知晓和同意的。故刘晓与石韦民之间签订的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6184号上诉人（原审被告、反诉原告）：石韦民，女，汉族，1967年9月29日出生，住武汉市洪山区。上诉人（原审第三人）：吴胜林，男，1967年11月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：邓雯文，湖北法辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘晓，男，1961年10月6日出生，汉族，住随州市曾都区，现住武汉市洪山……