房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终2214号

xx公司与陈xx、李xx之间签订的《购买商品房临时合约》条款已具备商品房买卖合同的主要内容，就认定xx公司与陈xx、李xx之间是商品房买卖合同，实属认定事实错误。同理，因认定事实错误，在适用最高人民法院关于商品房的司法解释时同样存在适用错误，xx公司认为不应当适用最高人民法院关于商品房的司法解释规定。二、政府相关部门的文件对本案涉案房产具有约束力，对本案的审理具有证明效力。2017年4月5日，珠海市香洲区住房和城市更新局出具了《关于明确xx山庄回迁房问题的答复》，明确答辩人水拥坑旧村改造项目（一期）××（xx山庄）8—11栋属于补偿安置被拆迁村（居）民的回迁房，由于拆迁补偿安置尚未完成，目前不能对外销售。根据香洲区住房和城市更新局的文件，可以确定项目内回迁房必须经村股份公司核实确认且分开销售，在全部拆迁房回迁完毕、拆迁补偿安置完成后并经市改建办核准并书面批准后才能对外销售。因此，xx公司在全部拆迁房回迁完毕、拆迁补偿安置完成后并经市改建办核准并书面批准后对陈xx、李xx销售本案涉案房屋可以进行追认。三、本案陈xx、李xx要求xx公司支付违约金的诉讼请求已经超过了诉讼时效。根据《购买商品

xx公司与陈xx、李xx之间签订的《购买商品房临时合约》条款已具备商品房买卖合同的主要内容，就认定xx公司与陈xx、李xx之间是商品房买卖合同，实属认定事实错误。同理，因认定事实错误，在适用最高人民法院关于商品房的司法解释时同样存在适用错误，xx公司认为不应当适用最高人民法院关于商品房的司法解释规定。二、政府相关部门的文件对本案涉案房产具有约束力，对本案的审理具有证明效力。2017年4月5日，珠海市香洲区住房和城市更新局出具了《关于明确xx山庄回迁房问题的答复》，明确答辩人水拥坑旧村改造项目（一期）××（xx山庄）8—11栋属于补偿安置被拆迁村（居）民的回迁房，由于拆迁补偿安置尚未完成，目前不

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2214号上诉人（一审被告）：珠海xx房产有限公司，住所地：珠海市昌业路xxx。统一社会信用代码：xxx。法定代表人：刘x，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟繁春，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范然峰，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈xx，男，1970年出生，汉族，现住广东省珠海市香洲区，被上诉……