合同纠纷 （2017）晋08民终784号

商品房的认购、订购、预订等协议具备法律规定的主要内容，并且出卖人已按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告依约将购房款全部交付被告，并签订出售合同，是双方真实意思的表示，合法有效。双方均应遵照履行，但被告经原告催告后，时至起诉时，仍不履行交房义务，原告主张解除合同，并由被告返还购房款诉讼请求本院予以支持。至于违约金，因双方在签订《车库出售合同》时并未对利息及违约金进行约定，因原告未提供相关证据予以证明，原告要求被告赔偿购房款利息1000元及经济损失10000元的诉讼请求主张过高，应按被告所收购房款按年利率6%支付违约金，对超出部分本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告焦成儿与被告运城市绛县开发区奇星房地产开发有限公司签订的《车库出售合同》；二、由被告运城市绛县开发区奇星房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返回原告焦成儿购车库款110000元，并承担违约金（按照所收购房款110000

商品房的认购、订购、预订等协议具备法律规定的主要内容，并且出卖人已按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告依约将购房款全部交付被告，并签订出售合同，是双方真实意思的表示，合法有效。双方均应遵照履行，但被告经原告催告后，时至起诉时，仍不履行交房义务，原告主张解除合同，并由被告返还购房款诉讼请求本院予以支持。至于违约金，因双方在签订《车库出售合同》时并未对利息及违约金进行约定，因原告未提供相关证据予以证明，原告要求被告赔偿购房款利息1000元及经济损失10000元的诉讼请求主张过高，应按被告所收购房款按年利率6%支付违约金，对超出部分本院不予支持。依据《中华人民共和国合同

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终784号上诉人（原审被告）：运城市绛县开发区奇星房地产开发有限公司。住所地：绛县。法定代表人：李琪，该公司执行董事兼总经理委托诉讼代理人：乔瑞，男，1985年8月23日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：焦成儿，男，1956年7月18日出生，汉族，绛县。委托诉讼代理人：丁小葱，女，1964年7月11日出生，绛县。上诉人运城……