定金合同纠纷 （2019）豫07民终4050号

双方因买卖合同而存在权利义务关系，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。结合本案，双方就案涉标的物房屋的价格、交付时间、违约责任均做了明确约定，且王胜利也收取了预付的购房定金，也不违反法律规定，在约定交付的期限内不能履行交付房屋义务，王胜利以雷艳不能交付下余房款为由辩称雷艳违约，对此也未提供相关证据加以佐证。故该理由不足，不予采纳，王胜利所出卖的房产也是其购买别人的房产，且在未办理房屋产权过户手续的情况下，二手转卖，其行为已表明不能在约定交付期间内履行合同义务，已构成违约。双方就违约责任也有明确约定，如一方违约另一方应承担违约金1万元，故雷艳在王胜利不能完全履行合同义务的情况下，要求解除合同返还定金，支付违约金1万元符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第

双方因买卖合同而存在权利义务关系，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。结合本案，双方就案涉标的物房屋的价格、交付时间、违约责任均做了明确约定，且王胜利也收取了预付的购房定金，也不违反法律规定，在约定交付的期限内不能履行交付房屋义务，王胜利以雷艳不能交付下余房款为由辩称雷艳违约，对此也未提供相关证据加以佐证。

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫07民终4050号上诉人（原审被告）：王胜利，男，1966年4月23日出生，汉族，住获嘉县。被上诉人（原审原告）：雷艳，女，1978年10月27日出生，汉族，住获嘉县。上诉人王胜利因与被上诉人雷艳定金合同纠纷一案，不服河南省获嘉县人民法院（2019）豫0724民初1327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后依法组成合议……