商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终6615号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定了出卖人应当在2017年8月31日交付房屋，但是，中和置业直至2018年1月31日才通知购房人在2018年2月6日至10日收房，而且2018年7月3日才通过消防验收、2018年8月9日才取得《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》，所以中和置业的行为违约，应当承担违约责任。关于应否扣除上诉人主张的91天违约时间问题，在上诉人主张的事由中，包括天气原因、中、高考原因、会议原因、专项整治等，对于天气原因，监理单位监理日志的内容与上诉人所提交的天气记录不一致、且不属于法律规定的不可抗力，另外，中、高考、会议、专项等均为施工方与发包方签订《建设工程施工合同》时应当预见的事项并在确定工程工期时予以考量，而且，扣除工期系施工人向发包人主张免责的事项，诉讼中，上诉人并没有提交证据证明施工方向其主张扣除工期。现上诉人主张双方在《商品房买卖合同》附件十二第八条约定了“凡因举办博览会、重大节日活动及运动会等大型活动，政府相关部门采取限制或禁止施工的”出卖人免责，因在签订商品房买卖合同时，出卖人已经预

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定了出卖人应当在2017年8月31日交付房屋，但是，中和置业直至2018年1月31日才通知购房人在2018年2月6日至10日收房，而且2018年7月3日才通过消防验收、2018年8月9日才取得《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》，所以中和置业的行为违约，应当承担违约责任。关于应否扣除上诉人主张的91天违约时间问题，在上诉人主张的事由中，包括天气原因、中、高考原因、会议原因、专项整治等，对于天气原因，监理单位监理日志的内容与上诉人所提交的天气记录不一致、且不属于法律规定的不可抗力，另外，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6615号上诉人（原审被告）:贵州中和置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区三桥南路**********。法定代表人：刘晓君，该公司执行董事兼总经理。委托代理人:田丹，贵州贵达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张和玲，女，1966年3月3日生，汉族，住贵州省黔西县。上诉人贵州中和置业有限公司（以下简称：中和置业）因与被上诉人张和玲……