商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第7724号

当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。石骏与硕天公司签订的《君望花园商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。硕天公司按规划标准承建案涉房屋，但案涉房屋的天井与楼梯设施确与样板房、宣传图册中房屋标准不符。石骏所诉的南侧平台于规划设计中实为三层建筑的露台，现用作于陈金昌房屋的阳台，如恢复镂空平台，必然对陈金昌的不动产或动产造成毁损，并可能存在安全隐患。经原审法院释明，石骏仍坚持相关诉讼请求。根据双方履行合同的实际情况，对石骏该诉讼请求，原审法院不予支持。对于石骏主张的将北侧通往G3的楼梯恢复为混凝土实体楼梯的诉请，因规划中并无相关楼梯的设计，故原审法院不予支持。对于石骏主张按竣工图将污水管移出室内的诉讼请求，原审法院认为，硕天公司按规划标准承建交付了案涉房屋的污水管道，石骏要求将污水管道移出室外有必然对房屋本身及不动产相邻权利人造成严重影响，故对于该诉请，原审法院亦不予支持。综，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回石骏

当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。石骏与硕天公司签订的《君望花园商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。硕天公司按规划标准承建案涉房屋，但案涉房屋的天井与楼梯设施确与样板房、宣传图册中房屋标准不符。石骏所诉的南侧平台于规划设计中实为三层建筑的露台，现用作于陈金昌房屋的阳台，如恢复镂空平台，必然对陈金昌的不动产或动产造成毁损，并可能存在安全隐患。经原审法院释明，石骏仍坚持相关诉讼请求。根据双方履行合同的实际情况，对石骏该诉讼请求，原审法院不予支持。对于石骏主张的将北侧通往G3的楼梯恢复为混凝土实体楼梯

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7724号上诉人（原审原告）石骏，1962年12月7日生，回族，无业。委托代理人吴红，无业。被上诉人（原审被告）南京硕天投资管理有限公司，住所地南京市秦淮区光华路1号白下高新技术园孵化大楼A188室。法定代表人许世坛，该公司董事长。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人李功成，江苏法德永衡律师事务所律师。原审第三人陈金……