借款合同纠纷 （2019）渝0114执异106号
裁判要旨
按最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人向凤碧对韩伟名下的重庆市黔江区城东街道文汇路XX号嶺秀江山XX幢XX房屋要排除其权利人的执行必须符合的四个条件，一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或是按照合同约定支付部分价款；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人向凤碧未提交在人民法院查封前支付房屋首付款的银行转账，已实际占有重庆市黔江区城东街道文汇路XX号嶺秀江山XX幢XX房屋和未办理过户登记非案外人向凤碧原因的相关证据。 案外人向凤碧不具备条件对重庆市黔江区城东街道文汇路XX号嶺秀江山XX幢XX房屋享有物权期待，不能排除人民法院对涉案房产的执行。 其执行异议请求不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十八条第一款第(一)（二）（三）（四）项之规定，裁定如下：驳回案外人向凤碧的执行异议请求。 案外人
摘要
向凤碧与重庆永邦小额贷款股份有限公司韩伟借款合同纠纷案外人异议裁定书
正文（节选）
文书内容重庆市黔江区人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝0114执异106号案外人：向凤碧，女，土家族，生于1972年3月9日，住重庆市黔江区。 申请执行人：重庆永邦小额贷款股份有限公司，住所地重庆市黔江区解放路南海鑫城****号4-D2。 法定代表人：王绍锦，该公司董事长。 被执行人：韩伟，女，苗族，生于1969年11月7日，住重庆市黔江区。 本院在执行申请执行人重庆永邦小额贷款股份有限公司……