房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终6873号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，于文英与刘志勇签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应依约履行。该合同明确约定租期为2014年11月1日至2019年11月1日，刘志勇在租期尚未届满的2016年12月15日擅自搬离房屋的行为应系违约，其应承担因此给于文英造成的经济损失，即房屋空置期间（2016年12月15日至2017年3月14日）的预期房租20,000元（80,000元/12个月×3个月）。刘志勇在其搬离前占用该房屋，其应支付此期间（2016年11月1日至2016年12月14日）房屋租金9666.67元（80,000元/12个月×1.45个月）及电费1606.55元。刘志勇曾给付于文英10,000元，故刘志勇应给付于文英款项合计21,273.22元，对于文英诉讼请求超过此数额的部分，不予支持。刘志勇虽主张双方曾商定违约金数额为10,000元，但对此未举证证实且于文英予以否认

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，于文英与刘志勇签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应依约履行。该合同明确约定租期为2014年11月1日至2019年11月1日，刘志勇在租期尚未届满的2016年12月15日擅自搬离房屋的行为应系违约，其应承担因此给于文英造成的经济损失，即房屋空置期间（2016年12月15日至2017年3月14日）的预期房租20,000元（80,000元/12个月×

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6873号上诉人（原审被告）：刘志勇，男，1985年4月1日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松北区。被上诉人（原审原告）：于文英，女，1955年7月24日出生，汉族，呼兰广播站退休职工，住哈尔滨市呼兰区。上诉人刘志勇因与被上诉人于文英房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院（2017）黑0109民初1042号民事……