农村建房施工合同纠纷 （2021）粤14民终330号

本案为农村建房施工合同纠纷。从我国现行的法律和行政法规规定来看，农民自建房在二层（含二层）以下的，施工者无需取得建筑资质，但是在三层以上的农民自建房的施工者则需要取得相应的建筑资质，其行为受《中华人民共和国建筑法》调整。《中华人民共和国建筑法》第十四条规定：“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的职业资格证书并在职业资格证书许可的范围内从事建筑活动。”由此可见，建筑活动涉及建设工程的质量和安全，从事建筑活动的建筑施工企业、设计单位等必须具备相应的建筑资质，方能进行建筑活动，否则，建设工程施工合同因违反法律禁止性规定，应被认定为无效。本案中，被告王运才将其自建五层半房屋发包给没有取得建筑资质的农村包工头即原告李学文承建，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》中的有关强制性规定，双方签订的《建筑承包合同》无效。根据《中华人民共和国合法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工

本案为农村建房施工合同纠纷。从我国现行的法律和行政法规规定来看，农民自建房在二层（含二层）以下的，施工者无需取得建筑资质，但是在三层以上的农民自建房的施工者则需要取得相应的建筑资质，其行为受《中华人民共和国建筑法》调整。《中华人民共和国建筑法》第十四条规定：“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的职业资格证书并在职业资格证书许可的范围内从事建筑活动。”由此可见，建筑活动涉及建设工程的质量和安全，从事建筑活动的建筑施工企业、设计单位等必须具备相应的建筑资质，方能进行建筑活动，否则，建设工程施工合同因违反法律禁止性规定，应被认定为无效。本案中，被告王运才将其自建五层半房屋发包给没有取得建筑

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终330号上诉人（原审被告）：王运才，男，汉族，1980年1月25日出生，住所地：广东省兴宁市************。被上诉人（原审原告）：李学文，男，汉族，1972年10月13日出生，住所地：广东省兴宁市***********。上诉人王运才因与被上诉人李学文农村建房施工合同纠纷一案，不服广东省兴宁市人民法院（2020）粤1481民初……