房屋买卖合同纠纷 （2013）泸民终字第303号

王锡英与张仁福签订的房屋买卖合同是双方自愿签订，虽然刘永江作为房屋共有权人未在合同上签字，但王锡英系善意购买人，该房屋买卖合同为有效合同，双方均应按约履行。刘永江以不知情未同意处分共有房屋主张合同无效的的抗辩理由不能成立，原审法院不予支持。讼争房屋虽然是办理了抵押登记的抵押财产，但售房款足够清偿抵押权人的债务，抵押债权可以优先而使抵押权归于消灭，该转让行为未损害抵押权人的权利，故刘永江以本诉被告及第三人转让抵押财产请求确认合同无效的主张，原审法院不予支持。由于双方均同意解除合同，因此，张仁福应承担双倍返还定金的责任。但其超过主合同标的额百分之二十的部分依法不予支持。定金双倍返还后，王锡英的损失已经得到赔偿，故对其诉请赔偿损失的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”和《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”的规定，判决如下：一、王锡英与张仁福2013年5月3日签

王锡英与张仁福签订的房屋买卖合同是双方自愿签订，虽然刘永江作为房屋共有权人未在合同上签字，但王锡英系善意购买人，该房屋买卖合同为有效合同，双方均应按约履行。刘永江以不知情未同意处分共有房屋主张合同无效的的抗辩理由不能成立，原审法院不予支持。讼争房屋虽然是办理了抵押登记的抵押财产，但售房款足够清偿抵押权人的债务，抵押债权可以优先而使抵押权归于消灭，该转让行为未损害抵押权人的权利，故刘永江以本诉被告及第三人转让抵押财产请求确认合同无效的主张，原审法院不予支持。由于双方均同意解除合同，因此，张仁福应承担双倍返还定金的责任。但其超过主合同标的额百分之二十的部分依法不予支持。定金双倍返还后，王锡英的损失

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民终字第303号上诉人（原审原告、反诉被告）刘永江，男，生于1951年8月13日，汉族。上诉人（原审第三人）张仁福，女，生于1966年6月4日，汉族。二上诉人的共同委托代理人罗学军，四川蜀泸律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王锡英，女，生于1974年6月10日，汉族。上诉人刘永江、张仁福因与被上诉人王锡英房屋买卖合同纠纷一案，不服……