物业服务合同纠纷 （2021）粤18民终1378号

本案是物业服务合同纠纷。综合连州市骏伟物业服务有限公司与袁文明双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、连州市骏伟物业服务有限公司与连州市城市春天业主委员会签订的《城市春天物业管理服务合同》是否有效；袁文明是否应当向连州市骏伟物业服务有限公司交纳2019年9月起至今的物业管理费；二、袁文明欠缴的物业管理费数额为多少，是否应当支付违约金。关于争议焦点一，2014年9月29日，连州市城市春天业主委员会（代表人：黄*航、钟*君、曾*洪）为甲方与连州市骏伟物业服务有限公司为乙方签订了《城市春天物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方对城市春天实行物业管理。城市春天业主委员会是经过城市春天小区业主大会决定成立和在有关部门备案的组织，其主体适格，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。袁文明以第一届城市春天业主委员会在未召开业主大会决定的情况下，违反法律规定擅自与袁文明签订《城市春天物业管理服务合同》为由，而主张该合同无效。但袁文明入住后，一直依约向连州市骏伟物业服务有限公司交纳物业管理费直至2019年8月，即表明袁文明亦认可接受连州市骏伟物业服务有限公司的物业管理服

本案是物业服务合同纠纷。综合连州市骏伟物业服务有限公司与袁文明双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、连州市骏伟物业服务有限公司与连州市城市春天业主委员会签订的《城市春天物业管理服务合同》是否有效；袁文明是否应当向连州市骏伟物业服务有限公司交纳2019年9月起至今的物业管理费；二、袁文明欠缴的物业管理费数额为多少，是否应当支付违约金。关于争议焦点一，2014年9月29日，连州市城市春天业主委员会（代表人：黄*航、钟*君、曾*洪）为甲方与连州市骏伟物业服务有限公司为乙方签订了《城市春天物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方对城市春天实行物业管理。城市春天业主委员会是经过城市春天小区业主大会决定成立

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1378号上诉人（原审被告）：袁文明，男，汉族，住连州市。被上诉人（原审原告）：连州市骏伟物业服务有限公司，住所地：连州市连州镇城南大道6号首层。法定代表人：张发燕，系该公司总经理。委托代理人：欧晓梅，广东北湖律师事务所律师。上诉人袁文明因与被上诉人连州市骏伟物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服广东省连州市人民法院（2020）粤……