房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民一终字第2016号

盛丰源公司与黄向荣签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护。根据《房地产买卖契约》中其他事项的约定，盛丰源公司有义务在约定时间即1年内将房屋产权证办理到黄向荣名下及办理银行按揭，现盛丰源公司未能将涉案房屋产权证办理到黄向荣名下及办理银行按揭，而以黄向荣未支付剩余购房款为由请求解除合同，没有事和法律依据。盛丰源公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定“原告有义务在约定时间即一年内将房屋产权办理到被告名下及办理银行按揭，现原告未能将涉案房屋产权证办到被告名下及办理银行按揭，而以被告未支付剩余购房款为由请求解除合同，没有事实和法律依据”。盛丰源公司认为，一审判决这一认定错误。首先，涉案的房屋所有权证没有过户至黄向荣名下的责任在黄向荣，由于黄向荣拒不配合盛丰源公司的办证行为，才致使房产所有权证未能过户至其名下。其次，由于黄向荣原因，致使购买的房产不能办理银行按揭贷款。更主要的是，由于涉案土地是划拨用地，且土地使用权在第三人名下，因此，涉案的土地证根本不可能办到黄向荣名下。盛丰源公司在本案诉讼之前

盛丰源公司与黄向荣签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护。根据《房地产买卖契约》中其他事项的约定，盛丰源公司有义务在约定时间即1年内将房屋产权证办理到黄向荣名下及办理银行按揭，现盛丰源公司未能将涉案房屋产权证办理到黄向荣名下及办理银行按揭，而以黄向荣未支付剩余购房款为由请求解除合同，没有事和法律依据。盛丰源公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定“原告有义务在约定时间即一年内将房屋产权办理到被告名下及办理银行按揭，现原告未能将涉案房屋产权证办到被告名下及办理银行按揭，而以被告未支付剩余购房款为

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第2016号上诉人（原审原告）：海南盛丰源实业有限公司。法定代表人：饶希康，总经理。委托代理人：杨文狄，海南方圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄向荣。委托代理人：曹开旺，海南国岛律师事务所律师。原审第三人：王乐和。原审第三人：饶希。原审第三人：祝正白。上述第三人的共同委托代理人：杨淇深。上诉人海南盛丰源实业有限公司（以下简……