商品房销售合同纠纷 （2016）苏10民终866号

虽周余钱与明发公司签订的商品房销售合同附件中讼争所涉房屋进户门的开启方向与交房时一致，但结合二审现场查勘情况，周余钱户的进户门与紧邻（扬州市明发商业广场5－611号）户进户门同时开启时存在部分重叠、房门碰撞的现状，而两户房门重叠、碰撞必会对两户相邻住户的生活产生不便。明发公司作为讼争所涉房屋的出卖人，其向买受人周余钱交付的房屋实际对周余钱的生活造成了不便，其应当负有予以改善、整改的合同附随义务。因此，周余钱要求明发公司对进户门进行整改，以解决相邻两户开门碰撞问题的诉讼主张应当予以支持。至于明发公司提出已通过减免物业费方式对周余钱进行补偿的主张，其虽提交周余钱签字的工作联络单一份，但从工作联络单的记载来看，仅涉及周余钱验收房屋时提出的门窗等问题，且该问题也已经于2012年3月维修完毕，并不能证明明发公司已就本案所涉进户门问题对周余钱进行了减免物业费的补偿，故明发公司的该项主张不能成立。对于周余钱另行提出的要求明发公司赔偿其损失16000元的主张，因其在诉讼中明确，该项诉讼主张的依据为进户门由向外开改为向内开对其产生的面积损失，对此本院认为，进户门的整改系为了周余钱的生活便利，开门朝向的改

虽周余钱与明发公司签订的商品房销售合同附件中讼争所涉房屋进户门的开启方向与交房时一致，但结合二审现场查勘情况，周余钱户的进户门与紧邻（扬州市明发商业广场5－611号）户进户门同时开启时存在部分重叠、房门碰撞的现状，而两户房门重叠、碰撞必会对两户相邻住户的生活产生不便。明发公司作为讼争所涉房屋的出卖人，其向买受人周余钱交付的房屋实际对周余钱的生活造成了不便，其应当负有予以改善、整改的合同附随义务。因此，周余钱要求明发公司对进户门进行整改，以解决相邻两户开门碰撞问题的诉讼主张应当予以支持。至于明发公司提出已通过减免物业费方式对周余钱进行补偿的主张，其虽提交周余钱签字的工作联络单一份，但从工作联络单

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏10民终866号上诉人（原审原告）周余钱。委托代理人张兴旺，江苏润扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）明发集团扬州房地产开发有限公司，住所地扬州市广陵经济开发区板桥路88号。法定代表人黄焕明，该公司董事长。委托代理人仲勇，该公司法务。委托代理人胡慧，该公司法务。上诉人周余钱因与被上诉人明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发公司）商品房……