排除妨害纠纷 （2016）粤03民终16331号

本案为排除妨害纠纷。涉案房产产权原登记在林宏波名下，因林宏波涉同居析产纠纷，涉案房产被一审法院拍卖；涉案房产由龙美容于2016年1月19日竞得，并于2016年3月22日转移登记至龙美容名下。龙美容作为涉案房产的产权人，依法对涉案房产享有占有、使用、收益和处分等权利，其诉请林宏波搬离房产、支付房屋占有使用费，依据充分；林宏波在龙美容取得涉案房产产权之后仍继续使用涉案房产，构成侵权，应向龙美容支付相应的房屋占有使用费。至于房屋占有使用费的标准，政府部门尚未公布2016的房屋租赁指导租金标准，应当参照政府部门公布的2015年下半年涉案小区的房屋租赁指导标准26元/月/平方米予以确定。《最高人民法院》第二十九条规定，不动产拍卖成交后，该不动产的所有权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。涉案房产于2016年1月19日拍卖成交，龙美容主张房屋占有使用费的起算日期为2016年2月1日，一审法院对龙美容的主张予以确认。涉案房产每月的房屋租赁指导价格为2220.14元（计算公式为：26元/平方米×85.39平方米=2220.14元），林宏波应向龙美容支付2016年2月1日至一审庭审之日即

本案为排除妨害纠纷。涉案房产产权原登记在林宏波名下，因林宏波涉同居析产纠纷，涉案房产被一审法院拍卖；涉案房产由龙美容于2016年1月19日竞得，并于2016年3月22日转移登记至龙美容名下。龙美容作为涉案房产的产权人，依法对涉案房产享有占有、使用、收益和处分等权利，其诉请林宏波搬离房产、支付房屋占有使用费，依据充分；林宏波在龙美容取得涉案房产产权之后仍继续使用涉案房产，构成侵权，应向龙美容支付相应的房屋占有使用费。至于房屋占有使用费的标准，政府部门尚未公布2016的房屋租赁指导租金标准，应当参照政府部门公布的2015年下半年涉案小区的房屋租赁指导标准26元/月/平方米予以确定。《最高人民法院》

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16331号上诉人（原审被告）：林宏波，住所地：广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告）：龙美容，住所地：广东省深圳市龙岗区。上诉人林宏波因与被上诉人龙美容排除妨害纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初2642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人林宏波，被上……