房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1956号

刘殿葵与姜子强、张萍自愿签订的《广州市存量房买卖合同》合法有效，该合同约定“甲方（姜子强、张萍）保证上诉房地产不存在任何未向乙方（刘殿葵）说明的其他情况，否则，承担相应的法律责任”。姜子强、张萍作为涉讼房屋的出卖人，理应按约定将该房屋的相关情况尽可能详尽地告知刘殿葵（买受人），但姜子强、张萍没有将305房排污管穿过楼板伸入涉讼房屋主卧室的情况告知刘殿葵，违反了合同约定。刘殿葵支出近200万元的款项购买涉讼房屋，目的是得到舒适的居所，而该情况显然对刘殿葵在使用涉讼房屋的舒适性方面构成影响，故姜子强、张萍应承担主要过错责任。刘殿葵作为涉讼房屋的买受人，亦应尽了解和谨慎注意的义务，但其在购买涉讼房屋前，没有仔细勘验房屋，故应承担次要过错责任。因此，根据公平合理、诚实信用的法律原则，姜子强、张萍应酌情赔偿刘殿葵54600元（按成交价182万元的3%计）为宜。另据刘殿葵与张萍签署的《交楼书》所注明的“保证金尚留1000元，待补漏等善后事宜处理完毕，再付往交楼人账户”，可以认定刘殿葵在购买涉讼房屋前已明知该房屋存在漏水的情形，即姜子强、张萍已将该瑕疵告知了刘殿葵。而且，刘殿葵已经就漏水的问题向案外

刘殿葵与姜子强、张萍自愿签订的《广州市存量房买卖合同》合法有效，该合同约定“甲方（姜子强、张萍）保证上诉房地产不存在任何未向乙方（刘殿葵）说明的其他情况，否则，承担相应的法律责任”。姜子强、张萍作为涉讼房屋的出卖人，理应按约定将该房屋的相关情况尽可能详尽地告知刘殿葵（买受人），但姜子强、张萍没有将305房排污管穿过楼板伸入涉讼房屋主卧室的情况告知刘殿葵，违反了合同约定。刘殿葵支出近200万元的款项购买涉讼房屋，目的是得到舒适的居所，而该情况显然对刘殿葵在使用涉讼房屋的舒适性方面构成影响，故姜子强、张萍应承担主要过错责任。刘殿葵作为涉讼房屋的买受人，亦应尽了解和谨慎注意的义务，但其在购买涉讼房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1956号上诉人（原审原告）：刘殿葵，男，1965年1月13日出生，汉族，户籍地广州市越秀区，现住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：姜子强，男，1962年12月1日出生，汉族，户籍地广州市海珠区，现住广州市海珠区。委托代理人：吴魁明、胡大飞，广东金启律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张萍，女，1961年2月21日出生，汉族，户……