返还原物纠纷 （2019）皖11民终2813号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，并可要求赔偿相关损失。本案中，安福公司建材市场内的A3-1商办楼3单元101、102商铺、3号仓库及内部设备、设施（一台行车）系安福公司所有，黄林无权占有上述房产，其拒不返还的行为侵害了安福公司的合法权益，安福公司要求黄林腾空房产，于法有据，应予以支持。关于占用费，黄林自2017年5月起占用上述涉案房产，现安福公司要求从2017年12月6日起，按评估报告计算占用费，符合规定，亦予以支持。安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具评估意见书证实，该房产年租金贰拾柒万玖仟肆佰贰拾壹元整279421元/年。依据该评估报告，黄林占用的A3-1商办楼3单元101、102商铺，年租金分别是4436元、3749元，合计是8185元，682元/月，从2017年12月6日本院受理破产清算之日起算至2019年5月8日原告起诉之日止，共约17个月，A3-1商办楼101、102商铺租金11595元。黄林占用的3号仓库是整个评估仓库的1/3，即年租金222083元/3=74027.7元，6168.97元/月，从2017年12月6日起算至2019年5月8日止，共约

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，并可要求赔偿相关损失。本案中，安福公司建材市场内的A3-1商办楼3单元101、102商铺、3号仓库及内部设备、设施（一台行车）系安福公司所有，黄林无权占有上述房产，其拒不返还的行为侵害了安福公司的合法权益，安福公司要求黄林腾空房产，于法有据，应予以支持。关于占用费，黄林自2017年5月起占用上述涉案房产，现安福公司要求从2017年12月6日起，按评估报告计算占用费，符合规定，亦予以支持。安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具评估意见书证实，该房产年租金贰拾柒万玖仟肆佰贰拾壹元整279421元/年。依据该评估报告，黄林占用的A3-1商办楼3单

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2813号上诉人（原审被告）：黄林，男，1976年11月4日出生，汉族，住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：刘旭，安徽曙春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽安福建材市场管理有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县孙塘路以西、S206以东，统一社会信用代码913411246910513087（1-1）。诉讼代表人：安徽安福建材市场管理有限……