财产损害赔偿纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3150号

侵害他人物权的，应当承担侵权责任。被侵害人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。根据住宅合作社向百事公司开具的调用单的内容可知，该调用单一旦开具，则系争两套房屋的相应物权即发生转移。建德公司作为住宅合作社的继受人，应当知晓系争房屋的真实权利状况，其擅自将房屋出售显然具有过错，侵害了百事公司的财产权益，应当承担相应责任。在返还房屋已不可能的情况下，百事公司要求建德公司赔偿损失，于法有据，应予支持。而百事公司在取得房屋调用单后，在长达十数年的时间内既没有对房屋进行实体上的使用、照管、维护，也没有根据规定完善权利登记，并未尽到作为权利人的合理的注意义务，其对自身权利的漠视导致系争两套房屋长期处于高风险状态，客观上为建德公司的侵权行为创造了机会，故百事公司对损害的发生存在过失。原审法院综合考虑双方的过错程度，结合鉴定报告中所确定的房屋的价值，酌情判定建德公司赔偿百事公司1，800，000元，并驳回百事公司关于赔偿款利息的诉请，尚属合理，本院予以认同。综上，上诉人百事公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和

侵害他人物权的，应当承担侵权责任。被侵害人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。根据住宅合作社向百事公司开具的调用单的内容可知，该调用单一旦开具，则系争两套房屋的相应物权即发生转移。建德公司作为住宅合作社的继受人，应当知晓系争房屋的真实权利状况，其擅自将房屋出售显然具有过错，侵害了百事公司的财产权益，应当承担相应责任。在返还房屋已不可能的情况下，百事公司要求建德公司赔偿损失，于法有据，应予支持。而百事公司在取得房屋调用单后，在长达十数年的时间内既没有对房屋进行实体上的使用、照管、维护，也没有根据规定完善权利登记，并未尽到作为权利人的合理的注意义务，其对自身权利的漠视导致系争两套房屋长期

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3150号上诉人（原审原告）上海百事可乐饮料有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人冯晓明。委托代理人赵斌，北京大成（上海）律师事务所律师。委托代理人刘浪，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海建德企业（集团）有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人周志成。委托代理人邹华恩，上海通孚师事务所律师。上诉人上海……