房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终525号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因方晓剑、冯波与蒋钟元在原审庭审中均同意解除房屋租赁合同，故双方签订的房屋租赁合同于2015年11月12日解除。因蒋钟元未支付2015年10月1日之后的租金，故对方晓剑、冯波要求蒋钟元支付租金60000元的诉讼请求，原审法院依法支持14000元。因蒋钟元明确拒绝履行合同致双方解除合同，故对方晓剑、冯波要求蒋钟元支付违约金的诉讼请求，原审法院依法予以支持；但是，因双方约定履约保证金50000元及违约赔偿金200000元总额过高，且方晓剑、冯波未能提供证据证明违约造成的具体损失，故原审法院依法对违约金适当减少为126000元；又因蒋钟元有50000元履约保证金在方晓剑、冯波处，故蒋钟元还应支付方晓剑、冯波违约金76000元。另外，因蒋钟元同意为方晓剑、冯波恢复被拆除的隔墙，故方晓剑、冯波要求蒋钟元恢复原状（用红砖砌墙、水泥砂浆挂面、立邦漆粉刷二次）的诉讼请求，原审法院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、蒋钟元于判决生效之日

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因方晓剑、冯波与蒋钟元在原审庭审中均同意解除房屋租赁合同，故双方签订的房屋租赁合同于2015年11月12日解除。因蒋钟元未支付2015年10月1日之后的租金，故对方晓剑、冯波要求蒋钟元支付租金60000元的诉讼请求，原审法院依法支持14000元。因蒋钟元明确拒绝履行合同致双方解除合同，故对方晓剑、冯波要求蒋钟元支付违约金的诉讼请求，原审法院依法予以支持；但是，因双方约定履约保证金50000元及违约赔偿金200000元总额过高，且方晓剑、冯波未能提供证据证明违约造成的具体损失，故原审法院依法对违约金适当减少为126000元；又因蒋钟元有50000元履约保证金

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终525号上诉人（原审被告）蒋钟元。委托代理人徐林，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）方晓剑。被上诉人（原审原告）冯波。两被上诉人共同委托代理人夏加成，江苏法哲律师事务所律师。上诉人蒋钟元因与被上诉人方晓剑、冯波房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2015）灌民初字第00852号民事判决，向本院提起上……