房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22270号
裁判要旨
《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。李旺辉已依约向皇室堡公司交付了涉讼房屋，皇室堡公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现李旺辉主张皇室堡公司拖欠2018年5月份的租金1022元以及2018年6月至2019年1月共8个月的租金19640元，共计20662元，皇室堡公司作为交纳租金的义务方未举证其已交纳上述租金，应承担举证不能的不利后果，故对李旺辉该主张予以支持。皇室堡公司逾期交纳租金，依合同约定应承担相应的违约责任，李旺辉主张的违约金计算标准未超过合同约定，予以支持。皇室堡公司应向李旺辉支付的违约金为，2018年5月以1022元为本金、2018年6月至2019年1月各月均以2455元为本金，按每日万分之二的标准，分别从次月1日起计算至清偿之日止，每月的逾期违约金以当月欠缴的租金为限。由于皇室堡公司欠付租金超过半年，李旺辉主张解除上述协议具有合同依据，亦予支持。《酒店式公寓租赁协议》从皇室堡公司收到一审法院应诉通知书、起诉状副本等应诉材料之日（2019年3月28日）解除。协议因皇室
摘要
《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。李旺辉已依约向皇室堡公司交付了涉讼房屋，皇室堡公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现李旺辉主张皇室堡公司拖欠2018年5月份的租金1022元以及2018年6月至2019年1月共8个月的租金19640元，共计20662元，皇室堡公司作为交纳租金的义务方未举证其已交纳上述租金，应承担举证不能的不利后果，故对李旺辉该主张予以支持。皇室堡公司逾期交纳租金，依合同约定应承担相应的违约责任，李旺辉主张的违约金计算标准未超过合同约定，予以支持。皇室堡公司应向李旺辉
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22270号上诉人（原审原告）：李旺辉，男，1978年9月8日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被上诉人（原审被告）：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处2092号怡泰大厦B座3-5楼。法定代表人：陈伟林。上诉李旺辉因与被上诉人深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡公司）房屋租赁……