确认合同无效纠纷 （2021）豫13民终774号

本案争议的焦点为：一、卧龙市场发展中心的起诉是否超过诉讼时效；二、河南四建公司、南阳裕冠公司与张磊之间的房屋买卖合同关系是否无效；三、杨宏东、朱兰恒与张磊之间的房屋买卖合同关系是否无效，杨宏东、朱兰恒是否属于善意取得；四、卧龙市场发展中心要求杨宏东、朱兰恒将卧龙区文化宫街××号2幢1单元101室房屋的占有、使用、收益权返还是否能够得到支持；五、卧龙市场发展中心要求河南四建公司、南阳裕冠公司支付租金损失的诉讼请求是否能够得到支持。一、关于卧龙市场发展中心的起诉是否超过诉讼时效的问题。一审法院认为，杨宏东辩称向卧龙市场发展中心交纳的50000元系管理费，并非房租，但该说法与其连续五年签订的房屋租赁协议中的约定不符，且其未提交自2011年起连续四年向张磊交纳租金的证据，故对杨宏东的该答辩理由一审法院不予采信，一审法院确认杨宏东每年向卧龙市场发展中心交纳的50000元系案涉房产的租金。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照

本案争议的焦点为：一、卧龙市场发展中心的起诉是否超过诉讼时效；二、河南四建公司、南阳裕冠公司与张磊之间的房屋买卖合同关系是否无效；三、杨宏东、朱兰恒与张磊之间的房屋买卖合同关系是否无效，杨宏东、朱兰恒是否属于善意取得；四、卧龙市场发展中心要求杨宏东、朱兰恒将卧龙区文化宫街××号2幢1单元101室房屋的占有、使用、收益权返还是否能够得到支持；五、卧龙市场发展中心要求河南四建公司、南阳裕冠公司支付租金损失的诉讼请求是否能够得到支持。一、关于卧龙市场发展中心的起诉是否超过诉讼时效的问题。一审法院认为，杨宏东辩称向卧龙市场发展中心交纳的50000元系管理费，并非房租，但该说法与其连续五年签订的房屋租赁

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终774号上诉人（原审被告）：河南四建集团股份有限公司，住所地河南省开封市宋门关大街36号。法定代表人：黄思亚，任该公司董事长。委托诉讼代理人：李抗，男，该公司员工。委托诉讼代理人：田琼，河南大为律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南阳裕冠房地产开发有限公司，住所地河南省南阳市八一路20号。法定代表人：郭飒，任该公司董事长。委托诉讼代理……