居间合同纠纷 （2017）渝01民终8136号

本案争议焦点在于是田龙违约还是缙朗公司违约。根据双方于2017年7月17日签订的《房屋买卖补充协议》约定，若按揭贷款不能贷款300000元则视为按揭贷款不成功，缙朗公司退还中介费；若田龙在2017年7月21日前不签订按揭贷款合同则视为田龙违约。田龙在补充协议签订后向银行咨询了贷款政策，已知晓重庆市北碚区梨园村16-2-7号房屋不能办理300000元的按揭贷款。而缙朗公司作为房地产经纪公司，根据其工作性质和市场优势地位，亦应当知道重庆市北碚区梨园村16-2-7号的房屋不能办理300000元的按揭贷款。在签订补充协议时，缙朗公司已经明知无论田龙是否签订贷款合同，其办理按揭贷款的目的均无法实现，故缙朗公司已经根本违约。根据双方签订的补充协议的约定，缙朗公司应当退还田龙已缴纳的中介费，故对田龙要求缙朗公司退还中介费4000元的诉讼请求，一审法院予以支持。田龙要求缙朗公司赔偿心灵创伤费1000元，没有事实及法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决：一、由重庆缙朗房地产经纪有限公司在本判决生

本案争议焦点在于是田龙违约还是缙朗公司违约。根据双方于2017年7月17日签订的《房屋买卖补充协议》约定，若按揭贷款不能贷款300000元则视为按揭贷款不成功，缙朗公司退还中介费；若田龙在2017年7月21日前不签订按揭贷款合同则视为田龙违约。田龙在补充协议签订后向银行咨询了贷款政策，已知晓重庆市北碚区梨园村16-2-7号房屋不能办理300000元的按揭贷款。而缙朗公司作为房地产经纪公司，根据其工作性质和市场优势地位，亦应当知道重庆市北碚区梨园村16-2-7号的房屋不能办理300000元的按揭贷款。在签订补充协议时，缙朗公司已经明知无论田龙是否签订贷款合同，其办理按揭贷款的目的均无法实现，故缙

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终8136号上诉人(原审被告)：重庆缙朗房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区歇马镇歇马路1号附8号，统一社会信用代码915001095761756712。法定代表人：谢海霞，经理。委托代理人：谭磊，男，该公司员工。被上诉人(原审原告)：田龙，男，1959年7月29日出生，汉族，住重庆市北碚区。上诉人重庆缙朗房地产经纪有限公司（以下简称缙……