农村土地承包合同纠纷 （2015）齐民一终字第280号

邱敬臣与杨修成签订的农村土地承包合同，系双方自愿签订，合同内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同第五条约定，在转包期间，乙方有权将承包地再转租、转包；第七条约定，乙方有权改水田。故杨修成在承包期间内按合同约定可以将承包地转租、转包；可以将承包地改水田，但没有约定什么时间改水田。现邱敬臣以杨修成在签订合同时口头承诺将旱田改为水田，其才低价将地承包给杨修成的说法，无充分有效证据予以证实，本院不予采信。关于土地承包费价格问题，双方按当时土地现状及当地市场价格约定，系双方真实意思表示，双方在合同签订时应当预见承包价格有波动的问题，属于应预见的商业风险，故邱敬臣以此理由解除合同没有法律依据，本院无法支持。关于邱敬臣提出高明超本人在代理过程中未与当事人签订委托代理合同，收取费用后未给当事人出具收据。司法局对其作出警告处分，并没收违法所得。司法局的该处理决定并没有针对原、被告双方代理人是否为同一法律服务所的法律工作者而作的处理决定。由于原、被告的代理人是否为同一法律事务所的法律工作者是司法局的管理问题，该所二代理人的代理行为未影响本案的公正审理，故原判程序合法。综上，原审判决认定事实清楚

邱敬臣与杨修成签订的农村土地承包合同，系双方自愿签订，合同内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同第五条约定，在转包期间，乙方有权将承包地再转租、转包；第七条约定，乙方有权改水田。故杨修成在承包期间内按合同约定可以将承包地转租、转包；可以将承包地改水田，但没有约定什么时间改水田。现邱敬臣以杨修成在签订合同时口头承诺将旱田改为水田，其才低价将地承包给杨修成的说法，无充分有效证据予以证实，本院不予采信。关于土地承包费价格问题，双方按当时土地现状及当地市场价格约定，系双方真实意思表示，双方在合同签订时应当预见承包价格有波动的问题，属于应预见的商业风险，故邱敬臣以此理由解除合同没有法律依据，

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第280号上诉人（原审被告）邱敬臣，住富裕县。委托代理人杨繁荣，黑龙江夙生律师事务所律师。委托代理人马常春。被上诉人（原审原告）杨修成，住富裕县。委托代理人马登云，富裕县富裕镇法律服务所法律工作者。上诉人邱敬臣为与被上诉人杨修成土地承包合同纠纷一案，不服富裕县人民法院（2015）富裕民初字第1122号民事判决，向本院提起上诉。本……