排除妨害纠纷 （2014）三民终字第1294号

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续等手续生效的，依照其规定。本案中，阴战生、李娟停将房屋出卖给姬永康的事实，灵宝市人民法院（2013）灵民一初字2239号民事判决书已经确定在案，该判决确认姬永康与阴战生、李娟停2013年11月5日签订的房屋买卖协议合法有效，不存在恶意串通的行为，况且协议签订后双方已经实际履行，阴战生、李娟停将房屋钥匙已经交付给姬永康，交付钥匙的行为应视为其已经将房屋交付给姬永康的事实。姬永康基于双方真实的房屋买卖合同关系实现了对房屋的占有、使用等权利，其他人不得妨害姬永康占有使用权利的实现，否则占有人有权请求排除妨害。现姬永康要求孙凤霞、程俊义立即停止侵权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。至于阴战生与闻永勇签订的房屋买卖协议，因该房屋已经出卖给姬永康的法律事实，导致因二人之间签订的房屋买卖协议在事实上不能履行，但其二人之间的纠纷可另案处理。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条之规定，判决：一、孙凤霞将位于灵宝市第二人民医院东边3栋2单元小院及房屋腾出，限判决生

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续等手续生效的，依照其规定。本案中，阴战生、李娟停将房屋出卖给姬永康的事实，灵宝市人民法院（2013）灵民一初字2239号民事判决书已经确定在案，该判决确认姬永康与阴战生、李娟停2013年11月5日签订的房屋买卖协议合法有效，不存在恶意串通的行为，况且协议签订后双方已经实际履行，阴战生、李娟停将房屋钥匙已经交付给姬永康，交付钥匙的行为应视为其已经将房屋交付给姬永康的事实。姬永康基于双方真实的房屋买卖合同关系实现了对房屋的占有、使用等权利，其他人不得妨害姬永康占有使用权利的实现，否则占有人有权请求排除妨害。现姬永康要求孙凤霞、程

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第1294号上诉人（原审被告）孙凤霞，女。委托代理人董川龙、许乐乐，河南崤函律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）姬永康，男。委托代理人刘建周，灵宝市148法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）程俊义，男。上诉人孙凤霞因与被上诉人姬永康、程俊义排除妨碍纠纷一案，不服灵宝市人民法院（2014）灵……