合同纠纷 （2018）黑01民终203号

王成理与鼎盛东泰公司签订的商铺经营使用权转让合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。王成理已经依约全面履行了自己的义务，鼎盛东泰公司并未按合同约定的期限向王成理交付所购的商铺，已属违约，应按照合同约定继续履行合同义务并承担违约责任。鼎盛东泰公司辩称不构成违约，但未提交有效证据证明其具有法定或合同约定的免责事由，故对其答辩意见不予采纳。关于鼎盛东泰公司在辩论意见中提出合同约定的违约金过高，应予调整问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不能超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案王成理与鼎盛东泰公司在合同中明确约定了受让方对商铺可以自营也可以与第三方签订委托租赁协议，王成理实际亦与第三方签订了委托租赁协议，第三方承诺年租金为商铺转让金10%，与鼎盛东泰公司多次承诺商铺投资年回报率为10%相互印证，鼎盛东泰公司逾期交付商铺已经给王成理造成损失，其中当然包含预期利益损失。合同约定的违约金标准与逾期

黑龙江鼎盛东泰投资管理有限公司、王成理合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终203号上诉人（原审被告）：黑龙江鼎盛东泰投资管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区光芒街97号10层5号。法定代表人：李宏明，总经理。委托诉讼代理人：徐筱非，黑龙江三维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王成理，男，1967年10月5日出生，满族，黑龙江朗信银龙律师事务所律师，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：董晓娟，黑龙江金马律……