农村建房施工合同纠纷 （2021）鄂12民终70号

冯万启与陈清华签订的农村建房施工合同，虽是双方真实意思的表示，但冯万启属个人施工且没有建设施工资质，不符合《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第一条“建设工程施工合同有下列情形之一的，应根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级”的规定，双方签订的合同属无效合同，故冯万启、陈清华双方签订的施工合同为无效合同。根据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二条规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。本案中，冯万启将房屋施工完毕后，交付陈清华验收，陈清华对房屋外墙及二楼房屋内进行了装修使用，应视为陈清华验收合格。一审庭审中还查明，2019年10月冯万启、陈清华对工程款进了结算，陈清华对下欠冯万启工程款28524元表示认可，故陈清华应当偿付下欠工程款28524元。关于冯万启请求陈清华偿付欠款利息损失的问题，一审法院认为《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十七条规定“当事人对欠付

冯万启与陈清华签订的农村建房施工合同，虽是双方真实意思的表示，但冯万启属个人施工且没有建设施工资质，不符合《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第一条“建设工程施工合同有下列情形之一的，应根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级”的规定，双方签订的合同属无效合同，故冯万启、陈清华双方签订的施工合同为无效合同。根据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二条规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。本案中，冯万启将房

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂12民终70号上诉人（原审被告）：陈清华，男，1970年2月7日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被上诉人（原审原告）：冯万启，男，1962年12月11日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。上诉人陈清华因与被上诉人冯万启农村建房施工合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2020）鄂1202民初1527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……