房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5790号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，陈伟钊作为出租人陈述涉案物业未办理报建手续，亦未能提供涉案物业产权登记资料，故陈伟钊、关永江之间就涉案仓库的租赁合同关系应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故陈伟钊有权要求关永江返还涉案仓库，陈伟钊对此主张合法有据，一审法院予以支持。至于关永江抗辩的因陈伟钊阻挠提货而产生的损失，关永江未在本案中提出反诉，一审法院不予审查。关于陈伟钊主张的占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然陈伟钊、关永江之间的租赁合同关系无效，但如关永江实际占有并使用涉案仓库，

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，陈伟钊作为出租人陈述涉案物业未办理报建手续，亦未能提供涉案物业产权登记资料，故陈伟钊、关永江之间就涉案仓库的租赁合同关系应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故陈伟钊有权要求关永江返还涉案仓库，陈伟钊对此主张合法有据，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5790号上诉人（原审被告）：关永江，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：陈伟钊，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：戴智慧，广东翔途律师事务所律师。上诉人关永江因与被上诉人陈伟钊房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初1920号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……