排除妨害纠纷 （2017）鲁08民终4835号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告王树新与张守法于2013年9月22日签订《购房协议书》，原告将涉案房屋以66万元转让给张守法，张守法与被告朱令勇于2014年2月25日签订《房屋买卖合同》，张守法以65万元将该房屋转让给被告，虽然双方在签订合同时均未办理房产登记，但不影响合同效力，该合同应为有效合同，被告以合同取得该房屋物权，为合法取得，对原告不构成侵权，原告要求被告停止侵害、恢复原状、赔偿损失，不符合法律规定，本院不支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：驳回原告王树新的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取225元，由原告负担。二审经审理查明，2013年9月22日上诉人王树新与案外人张守法签订《购房协议书》后，张守法认可其向上诉人王树新支付了30万元购房款后，余款未付。但上诉人王树新自认收到张守法购房款35万元，因此本院认定张守法向王树新交纳的购房款数额为35万元，余款30万元未付。随后，案外人张守法将涉案房屋抵偿给朱令洲，后又由朱令洲出售给被

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告王树新与张守法于2013年9月22日签订《购房协议书》，原告将涉案房屋以66万元转让给张守法，张守法与被告朱令勇于2014年2月25日签订《房屋买卖合同》，张守法以65万元将该房屋转让给被告，虽然双方在签订合同时均未办理房产登记，但不影响合同效力，该合同应为有效合同，被告以合同取得该房屋物权，为合法取得，对原告不构成侵权，原告要求被告停止侵害、恢复原状、赔偿损失，不符合法律规定，本院不支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁08民终4835号上诉人（原审原告）：王树新，男，1964年2月2日出生，汉族，居民，住泗水县。委托诉讼代理人：王辉（系上诉人之侄），男，1973年12月11日出生，汉族，居民，住泗水县。委托诉讼代理人：刘红星，泗水同志法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：朱令勇，男，1981年2月24日出生，汉族，居民，住泗水县金泉广场Ａ区。委托诉讼……