居间合同纠纷 （2016）粤03民终15763号

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。承诺生效时合同成立，承诺的内容应当与要约的内容一致，受要约人对要约的内容作出实质性变更为新要约。有关合同标的的变更是对要约内容的实质性变更。本案中，李某与桂某玉、袁某平在签订合同时，除了对于涉案房屋以及价款的意思表示一致外，对于涉案房产内的家私家电所有权的转移没有形成一致的意思表示。虽然双方约定部分家私家电详见“家私清单”，但是最终各方均未能制作出“家私清单”。该部分家私家电的所有权亦属于《二手房买卖合同》的标的之一，且李某正是因为对于该家私家电所有权的转移与桂某玉、袁某平未达成一致意见而未再继续履行义务，故李某与桂某玉、袁某平签订《二手房买卖合同》因未能达成一致的意思表示而没有成立。虽然李某签署了《居间服务及佣金承诺书》，但是该《居间服务及佣金支付承诺书》的内容系世华公司提供的格式条款，且李某在签字时亦提出了异议，但世华公司未予以修改，故该《居间服务及佣金承诺书》并不能反映真实的客观情况，一审法院对其内容不予采信。世华公司与李某之间存在事实上的居间关系，但是因为世华公司客观上未能促成李某与桂某玉、袁某平之间成立具有法律效力的二手房买卖合同关系，且世

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。承诺生效时合同成立，承诺的内容应当与要约的内容一致，受要约人对要约的内容作出实质性变更为新要约。有关合同标的的变更是对要约内容的实质性变更。本案中，李某与桂某玉、袁某平在签订合同时，除了对于涉案房屋以及价款的意思表示一致外，对于涉案房产内的家私家电所有权的转移没有形成一致的意思表示。虽然双方约定部分家私家电详见“家私清单”，但是最终各方均未能制作出“家私清单”。该部分家私家电的所有权亦属于《二手房买卖合同》的标的之一，且李某正是因为对于该家私家电所有权的转移与桂某玉、袁某平未达成一致意见而未再继续履行义务，故李某与桂某玉、袁某平签订《二手房买卖合同》因未能达

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15763号上诉人（原审原告）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：吴军强。委托诉讼代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某，女，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：申庆延，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：桂某玉，女，住所地：广东省深圳市盐田区。原审第三人：袁某平，……