所有权确认纠纷 （2017）皖15民终10号

本案原告主张的是拆迁安置权益的归属，根据不动产所有权的法律属性和房屋拆迁安置过程中政策规定，拆迁安置权益属房屋所有权的综合性权能，应以被拆迁房屋的所有权权属决定拆迁安置权益的归属，故本案案由应为所有权确认纠纷。本案诉争房屋系1989年底至1990年底由王二荒出资建成，1991年6月，王二荒出具《房屋转让协议书》给杨家成，王二荒虽未在协议书中签字，但双方实际已按该协议履行各自义务，王二荒自1991年2月至6月，陆续收取杨家成8000元建房款，杨家成自1991年初即在该房屋居住至房屋拆迁，涉案房屋一直由原告支配、使用，双方形成了事实上的房屋买卖合同关系。王二荒辩称杨家成系租赁或借住房屋，既不符合常理，也无证据证实，对其该项辩解意见不予采纳。林崇方虽为涉案房屋的产权登记人，但其是在房屋出卖给杨家成后，在原告不知情的情况下，于1994年办理的房产证，而杨家成于1991年即按协议约定给付了合理的价款，并实际占有、居住在涉案房屋达二十余年，双方的交易行为符合谁购房、谁占有的一般交易习惯，原告提供的证据能够证明其为该房屋的真实权利人，对于涉案57平方米房屋享有所有权，现因该房屋已被拆迁，原告请求确认

本案原告主张的是拆迁安置权益的归属，根据不动产所有权的法律属性和房屋拆迁安置过程中政策规定，拆迁安置权益属房屋所有权的综合性权能，应以被拆迁房屋的所有权权属决定拆迁安置权益的归属，故本案案由应为所有权确认纠纷。本案诉争房屋系1989年底至1990年底由王二荒出资建成，1991年6月，王二荒出具《房屋转让协议书》给杨家成，王二荒虽未在协议书中签字，但双方实际已按该协议履行各自义务，王二荒自1991年2月至6月，陆续收取杨家成8000元建房款，杨家成自1991年初即在该房屋居住至房屋拆迁，涉案房屋一直由原告支配、使用，双方形成了事实上的房屋买卖合同关系。王二荒辩称杨家成系租赁或借住房屋，既不符合常

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖15民终10号上诉人（原审被告）:林崇方（曾用名林宗方、林宗芳）女,1956年7月11日出生,汉族,住安徽省六安市金安区,现居住于安徽省六安市。上诉人（原审被告）:王二荒（曾用名王尔康、王而康），男,1953年7月6日出生,汉族,住安徽省六安市金安区,现居住安徽省于六安市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈斌，安徽英锐律师事务所律师。上述两……