商品房销售合同纠纷 （2016）辽12民终1314号

原、被告所签订的房屋买卖合同依法成立，已受法律保护。双方应按合同约定履行义务。被告将房屋交付原告使用后，视为所有权实际发生了转移。被告应协助原告办理房屋产权过户手续，这是法定义务。因被告没有在合同约定的期限内协助原告办理产权过户手续，原告没有取得房屋产权证书的，被告应承担违约责任。双方对房屋买卖合同第15条理解不一致，因该合同属于被告提供的格式条款合同，应对有利于对方解释。即被告没有协助原告办理房屋产权过户手续，应按合同第15条约定承担违约责任。即被告应承担180092元的0.1%违约金180.1元。原告在诉讼过程中对违约金的计算方法和数额缺乏依据，本院不予支持。被告的辩解理由无证据，本院不予采信。判决：一、被告辽宁德裕隆房地产开发有限公司于判决生效后十五日内给付原告朱思佳违约金180.1元。二、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53元，由被告辽宁德裕隆房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质

原、被告所签订的房屋买卖合同依法成立，已受法律保护。双方应按合同约定履行义务。被告将房屋交付原告使用后，视为所有权实际发生了转移。被告应协助原告办理房屋产权过户手续，这是法定义务。因被告没有在合同约定的期限内协助原告办理产权过户手续，原告没有取得房屋产权证书的，被告应承担违约责任。双方对房屋买卖合同第15条理解不一致，因该合同属于被告提供的格式条款合同，应对有利于对方解释。即被告没有协助原告办理房屋产权过户手续，应按合同第15条约定承担违约责任。即被告应承担180092元的0.1%违约金180.1元。原告在诉讼过程中对违约金的计算方法和数额缺乏依据，本院不予支持。被告的辩解理由无证据，本院不予

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终1314号上诉人（原审原告）：朱思佳，男，1987年9月9日生，汉族，无职业，住昌图县。委托诉讼代理人：任庆良，辽宁富洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁德裕隆房地产开发有限公司，住昌图县。法定代表人：李长锁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张继衡，辽宁继衡律师事务所律师。上诉人朱思佳因与被上诉人辽宁德裕隆房地产开发有限公司（……